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农村房屋公共面积被邻居占了怎么办

#房产纠纷 最新修订 | 2024-12-26
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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可靠专业能力强,房产纠纷方面处理经验丰富
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律师解析
首先,公共面积是全体业主共同拥有的财产,任何一位邻居都没有权利私自占用。
当遇到邻居擅自占用公共面积的情况时,你可以采取以下步骤。
第一步,与邻居进行友好的沟通交流,以平和的态度向其说明公共面积的归属性质以及相关的法律规定,比如《民法典》中关于建筑物区分所有权的具体条款,让邻居清楚地知道他的行为是不合法的。
如果通过友好协商无法解决问题,那么可以向村民委员会或者乡镇人民政府等相关的基层组织反映情况,请求他们进行调解。
基层组织会根据相关法律法规和实际情况,尽力促使双方达成和解。
倘若调解依然没有效果,你就可以向人民法院提起诉讼。
诉讼过程中,提供相关的证据是非常重要的,比如房屋的产权证明,这可以明确你对房屋的所有权以及公共面积的范围界定等,这些证据能够有力地支持你的诉求,帮助法院更好地了解整个事件的情况,从而做出公正的判决,要求邻居停止侵权行为、归还公共面积并赔偿相应的损失。
案情回顾:
小朱发现邻居小李擅自占用公共面积,小朱首先与小李友好沟通,向其说明公共面积的归属及相关法律规定,但小李并不理会。小朱于是向村民委员会反映,经调解仍无果。小朱无奈向法院提起诉讼,小朱提供了房屋产权证明等证据,要求小李停止侵权、归还公共面积并赔偿损失
案情分析:
1、小朱与小李沟通时已表明法律规定,小李仍不改正,小朱后续行为合理。
2、村民委员会调解无效后,小朱提起诉讼符合解决纠纷的正常流程。
3、小朱提供的房屋产权证明等证据有助于法院判定公共面积范围,支持小朱要求小李停止侵权、归还面积及赔偿损失的诉求。
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邻居占用公共面积怎么办
若有邻居擅自侵占公共区域,业主应首先尝试与其沟通协商解决此问题;若双方未能达成共识,便可寻求社区委员会或物业管理部门的协助调停;在物业管理部门发现此类非法行为后,应立即采取行动加以阻止,同时将情况上报给相关行政管理部门,待行政管理部门依法出面制止、要求违规者整改并做出相应处理。
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损害赔偿
你好!商品房邻居占用走廊公共面积如何办
[律师回复] 您好,针对您的你好!商品房邻居占用走廊公共面积如何办问题解答如下, 买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子,却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢?
首先应当明确一个概念,即面积误差比,面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值,与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定,新商品房发生面积误差时,如当事人之间无其他约定,应当按照下列方式解决:
1、面积误差比绝对值在3以内的据实结算,多退少补;
2、面积误差比绝对值超出3时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
3、买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3以内部分的房价款由买受人补足;超出3部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3以内部分的房价款由开发商返还买受人,绝对值超出3部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
1、面积误差比绝对值在3以内(含3)的,据实结算房价款;
2、面积误差比绝对值超出3时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。
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邻居占用公摊面积怎么处理?
1、业主可以向小区物业反映投诉,要求物业在一定期限内联系邻居作出处理,尽快退出对公摊面积的使用。2、可以向当地居委会、街道、住建局反映情况,要求介入处理。3、向所在地区的城市建设局,城市管理局和市政12345热线反映,要求处理。并可以通知媒体跟进。
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房产纠纷
你好!商品房邻居占用走廊公共面积如何办
[律师回复] 您好,针对您的你好!商品房邻居占用走廊公共面积如何办问题解答如下, 买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子,却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢?
首先应当明确一个概念,即面积误差比,面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值,与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定,新商品房发生面积误差时,如当事人之间无其他约定,应当按照下列方式解决:
1、面积误差比绝对值在3以内的据实结算,多退少补;
2、面积误差比绝对值超出3时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
3、买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3以内部分的房价款由买受人补足;超出3部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3以内部分的房价款由开发商返还买受人,绝对值超出3部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
1、面积误差比绝对值在3以内(含3)的,据实结算房价款;
2、面积误差比绝对值超出3时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。
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邻居占用公摊面积怎么处理
1、业主可以向小区物业反映投诉,要求物业在一定期限内联系邻居作出处理,尽快退出对公摊面积的使用。2、可以向当地居委会、街道、住建局反映情况,要求介入处理。3、向所在地区的城市建设局,城市管理局和市政12345热线反映,要求处理。并可以通知媒体跟进。
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房产纠纷
你好!商品房邻居占用走廊公共面积如何办
[律师回复] 您好,针对您的你好!商品房邻居占用走廊公共面积如何办问题解答如下, 买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子,却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢?
首先应当明确一个概念,即面积误差比,面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值,与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定,新商品房发生面积误差时,如当事人之间无其他约定,应当按照下列方式解决:
1、面积误差比绝对值在3以内的据实结算,多退少补;
2、面积误差比绝对值超出3时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
3、买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3以内部分的房价款由买受人补足;超出3部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3以内部分的房价款由开发商返还买受人,绝对值超出3部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
1、面积误差比绝对值在3以内(含3)的,据实结算房价款;
2、面积误差比绝对值超出3时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。
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邻居占用公摊面积怎么处理?
向物业反映投诉,要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。物业不作为的话,向居委,街道,甚至住建局反映。并且留好投诉回执。向地区城建,城管和市政12345热线反映,要求处理。并可以通知媒体跟进。
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损害赔偿
邻居占用公摊面积怎么处理?
对于小区内的公摊面积,这可以说是属于全体业主所有,而并非是某个业主所有的,因而每个业主对公摊面积部分都享有使用权,但在行使自己对公摊面积的使用权时,不得妨害其他业主同时使用,否则的话就会对其他业主的合法权利造成损害。
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房产纠纷
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