中介三方签订合同卖方违约怎么办
- 律师解析
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1.首先，仔细研读合同内容，明确其中关于卖方违约的各种具体情况以及对应的违约责任条款。
这一步至关重要，只有清晰了解合同规定，才能准确判断卖方是否违约以及应承担何种责任。
2.倘若合同中明确约定了违约金的相关事宜，那么买方就具备了要求卖方支付违约金的权利。
违约金的具体数额一般是按照合同事先约定的比例或者金额来进行计算的。
比如，合同可能规定卖方每逾期一天交付货物，就需按照货物总价的一定比例支付违约金。
3.除了要求支付违约金，买方还可以要求卖方采取补救措施，以弥补买方因卖方违约而遭受的损失。
例如，如果是房屋买卖合同，买方可以要求卖方继续履行合同，按时交付符合约定标准的房屋；或者要求卖方对房屋存在的质量问题进行修复等。
4.要是卖方的违约行为给买方带来了实际的损失，那么买方有权要求卖方进行赔偿。
这里的损失赔偿范围既包括直接损失，像买方为购买房屋而支付的定金、已经支付的购房款等，也包括间接损失，比如因卖方违约导致买方错过其他购房机会而产生的损失等。
5.当买方与卖方之间发生纠纷时，买方有两种解决途径。
一是通过与卖方进行友好协商，尝试达成和解；二是如果协商不成，可以向仲裁机构申请仲裁，让仲裁机构依据相关法律法规和合同约定进行裁决；或者直接向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
6.在决定采取法律行动之前，买方一定要做好充分的准备，收集好相关的证据。
这些证据包括合同本身，以证明双方的权利和义务；付款凭证，用于证明买方已经履行了自己的付款义务；以及违约通知等，这些证据将有力地支持买方的主张，增加买方在法律诉讼中的胜算。
案情回顾:
小朱(买方)与小李(卖方)签订了房屋买卖合同。小李未按时交付符合约定标准的房屋。小朱认为小李违约，要求小李支付违约金、采取补救措施并赔偿损失。小李则认为自己不算违约。双方协商无果，小朱准备提起诉讼，他已收集好合同、付款凭证等证据。
案情分析:
1、小朱要求合理，若合同明确卖方违约情形及责任，小李逾期未交付合格房屋，可能构成违约。
2、小朱已准备证据，这对他在诉讼中很有利，若通过诉讼，法院会依据合同及证据判定小李是否违约，若违约则需按合同承担支付违约金、补救、赔偿等责任。
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