租客欠房租跑了怎么办
- 律师解析
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1.首先，务必妥善保存与租客的各类沟通记录，像是日常的聊天记录、短信往来以及邮件内容等。
这些记录就如同有力的武器，在后续追讨房租的过程中能发挥关键作用，它们可以清晰地证明租客的欠款情况，为追讨提供坚实的依据。
2.接着，要及时发送催缴房租的通知，要明确无误地向租客告知其拖欠房租这一事实，详细说明应缴纳的具体金额以及缴纳的期限。
并且，一定要保留好通知发送的相关记录，这能体现你在追讨房租过程中的积极态度和合规性。
3.倘若租客经过提醒后依然没有支付房租，那么你就可以依据事先签订的租赁合同中的约定，采取相应的措施。
比如，可以按照合同规定扣除租客缴纳的押金，但要注意押金是否足以弥补房租的损失。
如果押金不足以弥补，你就有权向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租以及可能产生的违约金等费用。
4.在诉讼的整个过程中，你必须要准备齐全租赁合同、催缴通知等相关的证据，这些证据就像是你的盔甲，能够有力地支持你的诉求，让法院能够清晰地了解整个事件的来龙去脉，从而做出公正的判决。
5.当法院做出判决后，如果租客仍然不履行判决的内容，你就可以申请强制执行。
通过法院的强制手段，比如冻结租客的财产、划拨其银行存款等方式，来确保你能够顺利追讨到拖欠的房租，维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，小李拖欠房租。小朱虽有与小李的各类沟通记录，但催缴房租时，小李否认欠款金额。小朱按合同扣押金后仍有损失，起诉小李，法院判决小李支付剩余房租及违约金，但小李仍不履行。
案情分析:
1、小朱保存的沟通记录能证明小李欠款情况，为追讨房租提供有力证据。
2、小朱发送催缴通知且保留记录，体现追讨的积极与合规。
3、依据租赁合同约定扣押金及起诉小李，符合合同和法律规定。
4、诉讼中准备齐全证据，有助于法院了解事实并作出公正判决。
5、申请强制执行可借助法院强制手段保障小朱顺利追讨房租。
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