房东不租了要付违约金吗
- 律师解析
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通常来讲，要是房东毫无正当缘由就决定不租房子了，那他就得支付违约金。
按照《民法典》的相关规定，当一方当事人不履行合同所规定的义务，或者履行合同义务的方式不符合约定时，就应当承担诸如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等一系列的违约责任。
倘若在租赁合同当中明确约定了关于违约金的相关事宜，并且该约定也没有违反法律的规定，那么房东就必须按照约定来支付违约金。
不过呢，要是房东是由于不可抗力这类法定的免责事由而致使无法继续将房子出租出去，比如说房屋因为地震等原因而受到了损坏，导致无法居住等情况，这种情况下，房东或许就不需要支付违约金了。
总而言之，到底是否需要支付违约金，主要得看房东不租房子的具体原因以及租赁合同中是如何约定的。
倘若双方在违约金这个问题上存在分歧，那么可以通过协商、调解或者诉讼等不同的方式来进行解决。
这样能够明确双方的权利和义务，避免不必要的纠纷和损失。
案情回顾:
小朱将房子租给小李，后小朱毫无缘由突然决定不租了。小李要求小朱按合同约定支付违约金，小朱却称因房屋所在区域发生地震（实际房屋无损），属于不可抗力不用付违约金，双方产生争议。
案情分析:
1、小朱若无正当缘由不租房子，按照《民法典》相关规定及合同约定，其应承担违约责任，支付违约金。
2、小朱称因地震属不可抗力，但房屋实际未受损，不影响出租，此并非真正的不可抗力免责事由，所以小朱不能以此为由拒绝支付违约金。
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