律图审稿专业委员会3轮严审

租户不交租金也不搬走怎么办

#房屋租赁最新修订 | 2025-01-04

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律师解析: 首先，你应当以书面形式向租户发送通知，此通知的目的是让租户知晓需要支付租金并且在特定时间内完成搬走事宜。
在通知中，务必明确租金支付的截止日期，以及搬走的最后期限，这样能让租户清楚知晓自己的义务和时间节点。
同时，一定要妥善保留该通知的副本，将其作为后续可能出现纠纷时的有力证据。
倘若租户在规定的时间内，既没有支付租金，也没有按照要求搬走，那么你就可以依据租赁合同中所约定的仲裁或诉讼条款，向相应的仲裁机构或者法院提起诉讼。
在诉讼的整个过程中，你需要精心准备并提供一系列相关的证据，其中包括租赁合同本身，以证明双方之间存在租赁关系；还有租金支付的记录，这能够清晰地显示租户是否按时支付了租金等情况。
法院经过审理后，很可能会作出判决，要求租户支付所拖欠的租金，对因租户未履行义务而给你造成的损失进行赔偿，并且明确要求租户在一定的期限内完成搬走。
如果租户仍然拒不履行法院的判决，你就可以向法院申请强制执行。
执行过程中，法院有权拍卖租户的物品，以所得款项来偿还租户拖欠的租金等费用。
在整个处理过程中，至关重要的是要注意保留好与租户的所有沟通记录，无论是通过电话、短信还是邮件等方式进行的沟通，都要及时保存。
同时，租金支付的凭证也必须妥善保管，这些相关文件在后续可能需要用到作为证据时，能够发挥重要的作用，帮助你维护自己的合法权益。

案情回顾:

房东小朱将房屋出租给租户小李，后小朱书面通知小李支付租金并在特定时间内搬走，明确截止日期与搬走期限，保留通知副本。小李未按要求支付租金和搬走，小朱起诉，法院判小李支付租金、赔偿损失并搬走，小李仍拒不履行。

案情分析:

1、小朱书面通知并保留副本，做法正确，此为后续纠纷提供证据支持，明确告知租户义务和时间节点，符合法律要求。
2、小朱依据合同条款起诉，准备租赁合同、租金支付记录等证据，能有力证明自身诉求合理合法。
3、法院判决合理，若租户拒不履行，小朱申请强制执行，法院有权拍卖租户物品偿债。
4、小朱保留沟通记录和租金支付凭证，有助于维护自身合法权益，在纠纷处理中能起到关键作用。