租房期间房东要卖房子算违约吗
- 律师解析
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通常来讲，在租房这段时间里，如果房东打算把房子卖掉，这一般不算违约。
《民法典》里面明确规定，当租赁物在承租人依照租赁合同占有该房屋的这段期限内，即便发生了所有权的变动，也不会对租赁合同的效力产生影响。
这就表明，房东是有权利在租赁期间把房子给出售掉的，不过，房东得提前通知一下承租人。
房东把通知给到承租人之后，承租人要是处于同等的条件之下，那是拥有优先购买权的。
要是承租人自己放弃了这个优先购买权，房东就可以把房子卖给其他人，并且原来的租赁合同依然是继续有效的哟，会一直持续到租赁期限满了才会结束。
但是，如果房东在出售房屋的过程中，违反了通知的义务，或者是违反了其他与租房相关的约定，给承租人带来了损失，那承租人就可以根据具体的实际情况，要求房东承担相应的责任，比如说赔偿损失之类的。
总之，在租房期间，房东出售房屋一般是不会构成违约的，但是一定要严格遵循相关的法律规定以及合同里面的约定。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁期间小朱打算卖房，未提前通知小李就与小胡签订了房屋买卖合同。小李得知后，认为自己有优先购买权，且小朱未通知自己的行为侵害了自己权益，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》相关规定，租赁期间房屋所有权变动不影响租赁合同效力，小朱有权出售房屋，但应提前通知小李，其未通知的行为违反了法定及约定的通知义务。
2、在同等条件下，小李享有优先购买权。小朱未通知小李就卖房，侵害了小李的优先购买权，小李可根据实际情况要求小朱承担相应责任，如赔偿损失。
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