租房人不交房租也不搬走怎么办
- 律师解析
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首先，你需以书面形式向租房人发送通知，明确指定一个规定的时间，让其在此时间内支付房租并完成搬离动作。
在通知中，要清晰地向租房人阐明其当前存在的违约行为，以及不按时支付房租和搬离所将面临的具体后果，比如可能会被列入失信名单、面临高额的违约金等，让租房人清楚知晓其行为的严重性。
倘若租房人在收到通知后依然没有履行支付房租和搬离的义务，那么你便可以依据当初签订的租赁合同中的仲裁条款或者诉讼条款，向拥有管辖权的法院提起诉讼。
在诉讼中，你要详细地向法院陈述租房人的违约情况，要求其支付拖欠的房租，对因租房人违约而给你造成的损失进行赔偿，并且让租房人搬离房屋。
同时，你要提前准备好与租房相关的重要证据，如租赁合同，这是证明你们之间租赁关系的关键文件；还有支付房租的凭证，如银行转账记录、收据等，这些凭证能够有力地支持你的诉求，证明租房人确实存在拖欠房租的行为。
当法院作出判决后，如果租房人仍然拒不履行判决内容，你就可以向法院申请强制执行。
法院将会采取一系列措施，其中包括查封房屋，限制租房人的房屋处置权，防止其将房屋擅自转让或抵押；还可以对房屋进行拍卖，将拍卖所得用于支付你应得的房租、赔偿损失等费用，以此来确保你的合法权益能够得到切实的保障。
总之，当遇到租房人既不交房租又不搬走的情况时，你必须及时、果断地采取法律措施，通过合法的途径来维护自己的合法权益，避免自身利益受到更大的损失。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，小李既不交房租又不搬走。小朱书面通知小李在规定时间支付房租并搬离，阐明违约后果。小李收通知后仍不履行，小朱起诉，法院判决后，小李仍拒不履行。
案情分析:
1、小朱书面通知小李，明确其违约行为及后果，符合维护自身权益的合理程序，能让小李清楚认识到自身错误及可能面临的处罚。
2、小朱依据合同条款起诉，陈述违约情况并要求赔偿等诉求合理，准备相关证据能有力支撑其主张，增强胜诉可能性。
3、在小李拒不履行判决时，小朱申请强制执行，法院采取的查封、拍卖等措施能切实保障小朱的合法权益。
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