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租房客不交房租不搬走怎么办
- 律师解析
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首先，你有权利向租客发送一份书面通知，明确地要求他们在特定的时间内支付房租并且搬离。
这份通知务必清晰地告知租客如果他们违约将会面临的后果，同时也要向他们介绍相关的法律规定，让租客清楚自己的行为所可能导致的法律责任。
倘若租客在收到通知后仍然没有履行支付房租和搬离的义务，那么你可以依据租房合同中所约定的仲裁条款或者诉讼管辖的规定，来选择通过仲裁或者诉讼的方式去解决这个问题。
仲裁是一种较为便捷和高效的解决方式，而诉讼则是在仲裁无法解决问题时的最后手段。
在诉讼的过程中，你需要认真准备好与租房相关的所有文件，其中包括租房合同、支付房租的凭证等。
这些相关证据能够有力地证明租客的违约行为，为你的诉讼请求提供坚实的基础。
只有准备充分的证据，才能够在诉讼中占据有利的地位，维护自己的合法权益。
当法院作出判决后，如果租客仍然不执行判决的内容，你可以向法院申请强制执行。
强制执行的手段包括拍卖租客的物品，以抵偿租客所拖欠的房租等。
通过法院的强制执行，能够确保你的合法权益得到切实的保障，让租客承担起自己的违约责任。
与此同时，你一定要注意妥善保留好与租房相关的所有文件和沟通记录。
这些文件和记录在未来可能会成为非常重要的证据，无论是在诉讼过程中还是在其他需要证明租客违约行为的场合，都能够发挥关键的作用。
所以，要认真对待这些文件和记录，确保它们的完整性和真实性。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，小李拖欠房租且拒不搬离。小朱发书面通知要求小李付租搬离，告知违约后果及法律责任，但小李仍未履行。小朱准备起诉，争议点在于能否凭现有证据胜诉，判决后小李若不执行又该如何。
案情分析:
1、小朱发送的书面通知很重要，明确告知相关内容可让小李清楚后果，也为后续维权提供依据，若通知内容不清晰，可能影响维权效果。
2、选择仲裁或诉讼要依据合同约定，仲裁便捷高效，若无法解决再考虑诉讼，选择不当可能耽误时间和精力。
3、诉讼中相关文件凭证是关键证据，准备不充分可能导致诉求难获支持。
4、若小李不执行判决，申请强制执行可保障小朱权益，确保违约责任落实。
5、保留文件记录能在各环节作证据，完整性和真实性至关重要。
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