律图审稿专业委员会3轮严审

租房子不交房租费该怎么办

#房屋租赁最新修订 | 2025-01-04

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律师解析: 首先，你有必要向租客发送一份书面的催缴通知。
在通知中，清晰地写明租客未缴纳的房租具体金额是多少，以及逾期的时间有多久。
同时，明确地要求租客在规定的期限内完成支付，让租客清楚地知道自己的责任和义务。
倘若租客在收到催缴通知后，仍然没有支付房租，那么你就可以依据租赁合同当中所约定的内容，采取相应的措施。
比如，可以按照合同规定扣除租客的押金，以此来弥补你的损失；或者根据具体情况，解除与租客的租赁合同，终止双方的租赁关系。
如果在租赁合同中没有明确规定解除的条件，此时你可以选择向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，你要详细地向法院陈述租客拖欠房租的情况，包括未缴纳的金额、逾期的时间等。
同时，要求租客支付拖欠的房租以及逾期所产生的利息，并且让租客承担相应的违约责任，以维护你的合法权益。
在准备诉讼的过程中，你需要认真整理好相关的证据。
这些证据主要包括租赁合同，它是证明你们之间租赁关系以及双方权利义务的重要依据；还有之前发送的催缴通知，它可以证明你已经尽到了催缴的义务。
通过这些证据的准备，能够更有力地证明租客的违约行为。
当法院作出判决后，如果租客仍然不履行支付义务，你就可以及时申请强制执行。
法院会根据你的申请，采取相应的执行措施，比如冻结租客的银行账户、扣押租客的财产等，以确保你的合法权益能够得到切实的保障，让租客不能逃避应承担的责任。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，小李拖欠房租。小朱发送书面催缴通知，小李仍未支付。小朱按合同扣押金、解除合同，但合同未明确解除条件时，小朱欲起诉，争议点在于能否通过诉讼有效追讨房租及利息。

案情分析:

1、小朱发送催缴通知，明确告知金额和期限，尽到提醒义务，若小李无视，构成违约。
2、按合同扣押金、解除合同是可行措施，若合同无相关约定，起诉是合理维权途径。
3、诉讼时陈述拖欠详情并要求支付及担责，符合法律规定。
4、整理租赁合同与催缴通知等证据，能增强诉讼说服力。
5、若判决后小李不履行，申请强制执行可保障小朱权益。