租户欠房租不给也不搬走怎么处理
- 律师解析
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首先，你务必以书面形式向租户发送催款通知。
在通知中，清晰且明确地告知租户其所拖欠房租的具体金额，以及必须支付的截止日期。
同时，要着重强调其应在规定时间内完成支付，不得拖延。
这样可以让租户清楚知晓自己的责任和义务，避免后续可能产生的误解。
倘若租户在收到催款通知后，依然没有支付房租，此时你需要依据租赁合同中的相关约定行事。
你可以向法院提起诉讼，在诉讼请求中，明确要求租户支付拖欠的房租以及应承担的违约金。
并且，要求租户搬离所居住的房屋，以维护你的合法权益。
在诉讼的整个过程中，你必须认真准备好相关的证据。
其中包括租赁合同，这是证明你与租户之间租赁关系的重要文件；还有催款通知，它可以佐证租户拖欠房租的事实。
这些证据将在诉讼中起到关键作用，有助于法院准确判断案件事实，做出公正的判决。
如果租户在法院的判决生效之后，仍然没有履行支付房租和搬离房屋的义务，那么你可以向法院申请强制执行。
法院将会采取一系列的强制措施，比如对房屋进行拍卖等。
通过这些措施，能够有效地实现你的债权，让你得到应有的赔偿。
总之，作为房东，你拥有要求租户支付拖欠房租并搬离房屋的合法权利。
当遇到租户不配合的情况时，不要慌张，通过法律途径来维护自己的权益是最为有效的方式。
案情回顾:
房东小朱将房屋出租给租户小李，小李拖欠房租。小朱书面发催款通知告知欠款金额与支付截止日期，小李收通知后仍未支付。小朱起诉要求付房租、违约金及搬离，法院判决生效后，小李仍不履行义务，争议点在于小李持续不配合行为的处理。
案情分析:
1、小朱发送催款通知明确告知相关事项，符合规范，让小李清楚自身责任义务，避免误解，此行为为后续维权提供依据。
2、小李收通知后未付房租，小朱依约起诉，要求支付房租、违约金及搬离合理合法，维护自身权益。
3、诉讼中准备租赁合同和催款通知等证据，有助于法院准确判断事实。
4、小李在判决生效后不履行，小朱申请强制执行，法院采取措施实现债权是正当的。
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