租赁期内拆迁补偿归哪一方
- 律师解析
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在租赁的这段期间内，拆迁补偿通常是归房屋的所有权人的。
要知道，租赁关系本身就是因为房屋的所有权才产生的，那承租人，对房屋仅仅是享有使用和获得收益的权利而已，压根就没有房屋的所有权。
不过，承租人在租赁期内也还是有可能享有一些权益的哟。
要是租赁合同里面明确约定了关于拆迁补偿的相关事情，那就一定要按照合同的约定来执行。
比如说，合同有可能规定拆迁补偿应该部分或者全部都归承租人所有，也有可能规定承租人享有一定的搬迁补偿之类的。
要是租赁合同没有约定拆迁补偿的相关事宜，一般情况下，承租人可以根据自己在房屋里的实际投入（就像装修之类的），向房屋的所有权人去主张相应的补偿。
但是要注意，这种补偿通常是以承租人的实际投入为限度的，而且还需要和所有权人好好协商来解决。
总而言之，租赁期内拆迁补偿的归属，主要就是看租赁合同有没有约定。
要是没有约定的话，一般就是归房屋所有权人，不过承租人也是可以主张一定的权益的。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁期间房屋遇拆迁。小朱认为拆迁补偿应全归自己，小李则称自己对房屋有投入且合同未明确补偿归属，自己应获部分补偿，双方为此产生争议。
案情分析:
1、从所有权角度看，小朱作为房屋所有权人，一般情况下拆迁补偿归其所有，因租赁关系中承租人通常仅享有使用和收益权。
2、若租赁合同有拆迁补偿相关约定，应按约定执行。本案中若未约定，小李可依据自身在房屋的实际投入，如装修等，在投入限度内与小朱协商主张相应补偿。
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