借名买房权属归谁
- 律师解析
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关于借名买房的权属问题，需要根据不同情况进行具体分析，以下为您详细阐述：
一、遵循物权公示原则的一般情况
在一般情形下，不动产物权的设立、变更等需要依法进行登记，登记之后才会发生相应的法律效力。
这是基于物权公示原则，即通过对外公示的方式，让公众能够清晰知晓物权的归属情况。
从这个角度来看，房产登记在谁的名下，在对外的法律层面上，就会初步认定该房产归谁所有。
例如，在房产交易过程中，交易相对方通常会依据房产登记信息来确定房屋的所有权人。
二、有充分证据证明借名买房事实的情况
若有充分证据能够证明存在借名买房的事实，比如双方签订的借名协议，清晰写明借名买房的相关约定；实际出资人出资购买房屋的凭证，包括付款记录等；以及实际占有使用房屋的相关证据，如水电费缴费记录等。
这些证据能够证实双方真实意思表示是借名买房，那么实际出资人就可以主张房屋的实际权益。
法院在审理这类案件时，会全面综合各种因素，谨慎进行判断。
三、特殊情形下的处理
在某些特殊情形下，比如借名购买经济适用房等政策性保障住房，由于此类行为违反了相关政策法规，借名买房协议可能会被认定为无效。
在这种情况下，房屋权属可能会按照登记情况来确定，实际出资人只能主张相应的债权。
案情回顾:
小朱欲购买经济适用房但无资格，便与有资格的小李协商借名买房，双方签订借名协议，小朱出资购房且实际入住。后房价上涨，小李欲独占房产，双方就房屋权属产生争议。
案情分析:
1、从物权公示原则看，房产登记在小李名下，对外初步认定房产归小李所有，但这与实际出资和使用情况不符。
2、虽有借名协议及小朱出资、入住等证据证明借名买房事实，但因购买的是经济适用房，违反相关政策法规，借名买房协议可能无效。
3、在此特殊情形下，房屋权属或按登记情况确定，小朱只能主张相应债权。
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