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农村空宅基地怎样补偿
- 律师解析
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农村空宅基地的补偿涉及多个重要方面，以下为您详细介绍：
一、土地征收补偿
土地补偿费：这部分费用归农村集体经济组织所有。
计算方式通常依据该宅基地所在土地被征收前三年的平均年产值，再乘以一定的倍数。
该费用用于集体发展等相关用途。
安置补助费：主要用于安置被征地农民的生产生活。
计算时按照需要安置的农业人口数来确定，
二、地上附着物补偿
若宅基地上有合法建造的房屋等附着物，补偿会根据其实际价值进行。
一般会安排专业人员通过评估等方式确定具体补偿金额。
例如房屋的建筑成本、装修费用等都会纳入评估范围。
三、青苗补偿
当宅基地上种植有农作物等青苗时，会按照青苗的实际价值给予补偿。
像种植的蔬菜，会根据其品种、生长阶段等因素评估价值后补偿。
具体的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。
在实际补偿中，要严格遵循相关法律法规和程序，切实保障被征地农民的合法权益。
案情回顾:
小朱所在村的部分宅基地被征收，涉及补偿问题产生争议。村集体认为土地补偿费应全归集体；小朱觉得安置补助费标准低；且对于自家宅基地上房屋等附着物的评估价值，小朱认为不合理，自家青苗补偿也未考虑生长阶段。
案情分析:
1、土地补偿费依法归农村集体经济组织所有，用于集体发展等，村集体的主张符合规定。
2、安置补助费是按需要安置的农业人口数确定，若小朱认为标准低，需参照当地规定，若无不合理则应按标准执行。
3、地上附着物补偿应按实际价值评估，若评估不合理，小朱可要求重新评估。
4、青苗补偿应考虑品种、生长阶段等因素，未考虑则应重新核算。
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