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父母以子女名字买房父母住房子是谁的

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-09
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于父母以子女名字买房但由父母居住的情况下,房子的归属问题需要依据不同情形来具体分析:
一、赠与情况
在现实生活中,若父母明确表达了将房产赠与子女的意愿,并且房产已经按照相关规定登记在子女名下。
根据我国《民法典》中关于不动产物权的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记后就会发生效力。
从法律的角度来说,此房产在这种情况下就属于子女所有。
即便父母实际居住在该房屋内,他们也只是享有居住权,当然,前提是双方有关于居住权的明确约定。
二、借名买房情况
倘若父母能够拿出充分的证据来证明,购房时是以子女的名义进行购买的,实际的购房款是由父母支付的,而且双方之间存在关于借名买房的相关约定等,那么从实际情况来看,该房产的所有权可能是归父母所有的。
例如,父母保留了购房款的支付凭证、与子女关于借名买房的书面协议等。
不过,这种情况在法律认定上需要有足够充分的证据来支持,不然的话,一般还是会以房产登记的信息为准。
总体而言,通常登记在子女名下的房产归子女所有,但要是有特殊约定或者有证据能证明存在借名买房等特殊情形的,则需另当别论。

案情回顾:

小朱父母以小朱名义买房后居住。小朱主张房子是父母赠与自己,自己是房主;父母则称是借名买房,房子应归他们。双方为此产生争议,焦点在于该房究竟是赠与还是借名买房。

案情分析:

1、若父母明确表达赠与意愿且房产登记在小朱名下,依据《民法典》不动产物权规定,经依法登记发生效力,此房从法律角度属小朱所有,父母若有居住权需有明确约定。
2、若父母能拿出支付购房款凭证、借名买房书面协议等充分证据,证明是借名买房,那么该房产所有权可能归父母所有;若无足够证据,一般以房产登记信息为准。
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父母卖房子女要签字吗
父母卖房子女不需要签字,父母卖方和子女是没有关系的。如果房产证写的父母的名字就有权出售,不需要子女签字。只要产权是老人的,他们就有完全的处置权力,不需要子女同意或签字。
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房产纠纷
父母以子女名字买房父母住房子是谁的
1w浏览2025-01-09
养母和生母谁能继承生父亲的名字
[律师回复] 养母和生母谁可以继承父亲财产自己被收养的,不影响父母的配偶关系。对于自己生父的财产,应该生母来继承,对于自己养父的财产,养母和自己都有继承权。继承权之丧失可分为绝对丧失与相对丧失。继承权之绝对丧失,又称继承权的终局丧失,是指因发生某种法定事由,继承人的继承权终局的丧失,该继承人绝对不得也不能享有继承权。继承权之相对丧失,是指因发生某种法定事由,继承人的继承权暂时丧失,若其有悔过表现,且得到被继承人宽恕,其继承权可恢复,若无,则丧失继承权。遗嘱是自然人生前按照法律的规定处分自己的财产及安排与此有关的事务并于死亡后发生法律效力的单方民事行为。《中华人民共和国继承法》规定:
第七条继承人有下列行为之一的,丧失继承权:
(一)故意杀害被继承人的;
(二)为争夺遗产而杀害其他继承人的;
(三)遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;
(四)伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。
第八条继承权纠纷提讼的期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提讼。继承权丧失有以下特点:

一,继承权丧失不仅适用于法定继承也适用于遗嘱继承只要继承人有《继承法》第7条规定的行为之
一,无论是法定继承人还是遗嘱继承人都丧失继承权。

二,丧失继承权是一种民事制裁继承权是一种民事财产权,所以丧失继承权是一种民事制裁。

三,继承人丧失继承权必须符合《继承法》第7条规定的条件。公民的继承权受法律保护,不能随意剥夺,只有公民有《继承法》规定的严重违反人伦道德的罪行或严重不道德的行为才丧失继承权。

四,继承权丧失仅具有相对性也就是说丧失继承权并不意味着继承人从此失去了对一切被继承人的继承权,而仅仅是丧失了对特定继承人的继承权。因为继承权本身是个相对的概念,即只存在对某个被继承人的继承权,而不存在对全体被继承人的总的继承权。继承人对某个被继承人有依法应丧失继承权的行为时,仅丧失对该被继承人的继承权,而不影响其对其他被继承人的继承权。如某人故意杀死了父亲,便丧失了对其父的继承权,但他仍有权继承其母亲和妻子的遗产。
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父母离婚后孩子跟谁住
9.8w浏览2023-09-24
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房产纠纷
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1w浏览2024-05-01
养母和生母谁能继承生父亲的名字
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第七条继承人有下列行为之一的,丧失继承权:
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(四)伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。
第八条继承权纠纷提讼的期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提讼。继承权丧失有以下特点:

一,继承权丧失不仅适用于法定继承也适用于遗嘱继承只要继承人有《继承法》第7条规定的行为之
一,无论是法定继承人还是遗嘱继承人都丧失继承权。

二,丧失继承权是一种民事制裁继承权是一种民事财产权,所以丧失继承权是一种民事制裁。

三,继承人丧失继承权必须符合《继承法》第7条规定的条件。公民的继承权受法律保护,不能随意剥夺,只有公民有《继承法》规定的严重违反人伦道德的罪行或严重不道德的行为才丧失继承权。

四,继承权丧失仅具有相对性也就是说丧失继承权并不意味着继承人从此失去了对一切被继承人的继承权,而仅仅是丧失了对特定继承人的继承权。因为继承权本身是个相对的概念,即只存在对某个被继承人的继承权,而不存在对全体被继承人的总的继承权。继承人对某个被继承人有依法应丧失继承权的行为时,仅丧失对该被继承人的继承权,而不影响其对其他被继承人的继承权。如某人故意杀死了父亲,便丧失了对其父的继承权,但他仍有权继承其母亲和妻子的遗产。
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房产证是孩子的名字,父母离婚后房子归谁
10w+浏览2023-08-31
子女的房子父母有权居住吗
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房产纠纷
父母房产证加孩子名字
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1w浏览2024-09-12
养母和生母谁能继承生父亲的名字
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四,继承权丧失仅具有相对性也就是说丧失继承权并不意味着继承人从此失去了对一切被继承人的继承权,而仅仅是丧失了对特定继承人的继承权。因为继承权本身是个相对的概念,即只存在对某个被继承人的继承权,而不存在对全体被继承人的总的继承权。继承人对某个被继承人有依法应丧失继承权的行为时,仅丧失对该被继承人的继承权,而不影响其对其他被继承人的继承权。如某人故意杀死了父亲,便丧失了对其父的继承权,但他仍有权继承其母亲和妻子的遗产。
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婚后父母出资买房只写一方名字房子归谁
10w+浏览2023-09-22
父母房子出售需要子女签字吗?
父母房子出售是不需要子女签字的。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
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-923850790浏览2025-01-13
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婚前男方父母出钱付购房首付,名字写女方的,离婚后房子归谁
10w+浏览2023-09-12
父母房子出售需要子女签字吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于父母房子出售需要子女签字吗,二手房交易的流程是什么的问题带来帮助。
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房产纠纷
孩子买房要父母签字吗
如果孩子是成年人,则其有完全民事行为能力,不需要父母签字。如果是未成年人,则其是限制民事行为能力人,要父母签字。父母代理子女选房,带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章,就合同的各项条款与开发商协商后签订合同。
1w浏览2025-01-14
养母和生母谁能继承生父亲的名字
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