租房房东违约赔付多少
- 律师解析
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通常来讲，租房时房东出现违约行为，需要赔付给租客两个月的租金。
这一规定是依据《民法典》里关于租赁合同的条款而来的。
要是房东没有依照约定去履行合同的义务，进而让租客的权益遭受了损害，那么房东就应当承担起违约责任。
具体到赔付金额方面，它或许会因为合同的约定而存在差异。
倘若在合同里已经明确规定了违约时的赔付金额，那就按照合同的要求来执行；要是合同中没有相关约定，一般情况下就是赔付两个月的租金。
然而，在实际的生活场景里，赔付金额并非仅仅局限于这两种情况。
它还有可能会根据租客实际遭受的损失而进行相应的调整，像租客因为搬家而产生的一些额外费用等。
当遇到房东违约的情况时，租客可以先尝试与房东进行友好的协商来解决问题。
如果协商无法达成一致，租客也可以向法院提起诉讼，通过法律途径要求房东承担违约责任并支付相应的赔偿。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，约定了租期等各项事宜。但之后小朱未按约定履行合同义务，致使小李权益受损。小李要求小朱赔付租金，双方就赔付金额产生争议。小李主张应按实际损失赔付，小朱则坚持按约定赔付两个月租金。
案情分析:
1、依据《民法典》租赁合同相关条款，房东违约时一般需赔付租客两个月租金，若合同有约定则从约定，无约定通常也是赔付两个月租金。在此案中，应先看双方合同具体约定来确定初步赔付标准。
2、在实际情况中，赔付金额可结合租客实际损失进行调整，比如小李若因小朱违约产生了搬家额外费用等，这些实际损失应在考量范围内。若协商不成，小李可向法院起诉要求小朱承担违约责任并支付赔偿。
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