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房屋租赁合同怎么解除

#房屋租赁 最新修订 | 2025-01-10
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
房屋租赁合同的解除主要有以下这些方式:①协商解除方面,这就好比双方坐下来好好商量,达成一致意见后签订解除协议
在这个协议中,会清晰地写明解除的具体条件是什么,以及解除的时间等细致的细节内容。
比如双方可能约定在某个特定日期之后,或者当某件事情完成后,合同就解除。
②约定解除,就像是在合同里提前设定了一些特定的解除情形。
当这些事先约定好的情形真的出现了,那么其中一方就可以按照合同中的约定来解除合同
就好像合同里规定,如果房子出现了严重的质量问题,或者一方违反了某些特定的条款,另一方就有权解除合同。
法定解除,这是依据法律的规定来进行的。
比如遇到不可抗力的情况,像地震、洪水等自然灾害,导致合同根本无法实现目的,那当事人就可以解除合同;或者一方拖延履行主要的债务,对方经过催告后在合理的期限内仍然没有履行,这种情况下当事人也可以解除合同;还有一方拖延履行债务或者有其他违约行为,严重到使得合同目的无法实现时,当事人同样可以解除合同。
在解除合同的时候,一定要遵循法定的程序,比如要及时通知对方,并且办理相关的手续等。
同时,一定要注意保留好相关的证据,这样可以避免可能出现的法律纠纷,保障自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同,约定诸多条款。之后房屋出现严重质量问题,小朱认为符合约定解除情形欲解除合同;小李却主张应通过协商解决,双方为此产生激烈争议,僵持不下。

案情分析:

1、就约定解除而言,既然合同明确规定房屋出现严重质量问题可解除,现该情形已出现,那么小朱有权依据约定解除合同。
2、关于协商解除,双方未能达成一致意见,所以不能仅凭借协商来解除合同。
3、从法定解除角度看,房屋质量问题致使合同目的无法实现,小朱可依法解除合同。且解除时需遵循法定程序并保留证据,以防法律纠纷。
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怎样才算房屋租赁合同解除,房屋租赁合同解除流程
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双方协商解决解约事宜,并签订一份《解除租赁合同确认书》,明确以下内容:哪一方提出、另一方、是否承担违约责任、如何承担等问题。不管是否协商一致,双方注意保留书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时,单方向对方发同相应催示函主张权利,并保留催示的证据,在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。
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解除房屋租赁合同有三种方式:协商解除,即双方达成一致意见;约定解除,即合同约定的解除条件成就时,向对方发出退租通知,通知到达对方时合同解除;法定解除,即一方违约导致合同无法继续履行,违约方应承担相应责任。
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怎么解除房屋租赁合同
房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
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怎么解除房屋租赁合同?
1、如果当事人协商一致解除租赁合同的,那么自达成共识时起,房屋租赁合同解除。2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的,那么自条件发生时,合同自动解除。3、如果出现了法律规定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。
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如何解除房屋租赁合同
《民法典》第五百六十二条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”
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