房东退押金怎么办
- 律师解析
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房东退押金主要依据租赁合同进行处理。
在租赁合同中，如果明确规定了押金退还的相关条件和情形，那么房东就必须按照约定来执行。
（①）通常情况下，倘若没有特殊约定，租客在租赁期间按约履行了自己的义务，比如按时缴纳租金，对房屋及设施进行妥善保管等，房东就应该在租赁期满或者合同解除之后，迅速将押金退还给租客。
（②）要是房东毫无理由地拒绝退还押金，租客首先可以与房东友好地进行协商，让房东说明拒绝退还的理由，并要求其退还押金。
（③）如果协商没有结果，租客可以向物业、居委会等相关部门反映实际情况，请求这些部门进行调解。
（④）倘若依然无法解决问题，租客就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径来要求房东退还押金，同时让房东承担相应的违约责任。
这样可以有效地维护租客的合法权益，确保押金能够顺利退还。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，合同约定了押金退还相关事宜。租赁期满后，小朱以房屋设施损坏为由拒绝退还押金，小李坚称自己并未损坏设施，已按约履行义务，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据合同约定，若小李确实按约履行义务，小朱就应退还押金，小朱无合理依据拒绝退还的行为不妥。
2、小李可以先尝试与小朱友好协商，要求小朱说明拒绝退还的具体理由，并退还押金，这是较为温和的解决方式。
3、若协商没有结果，小李可向物业、居委会等相关方反映情况，请求他们进行调解，借助第三方力量推动问题解决。
4、若通过上述方式仍无法解决争议，小李可向有管辖权的人民法院提起诉讼，借助法律手段维护自身合法权益，要求小朱承担违约责任。
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