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社区调解邻盖房里宅基地纠纷怎么处理
- 律师解析
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在社区调解邻里宅基地纠纷时，可按以下详细步骤妥善处理：
一、查明事实
这是解决纠纷的基础。
社区工作人员要深入了解双方宅基地的权属状况，仔细查看相关的土地使用证、宅基地审批文件等重要资料。
这些文件能清晰确定各自合法的用地范围。
同时，还需向周围邻居调查了解宅基地的历史使用情况，比如之前是否有过类似争议、双方以往对边界的默认情况等，全面掌握事实真相。
二、适用法律
依据《土地管理法》等相关法律法规，严谨判断双方行为的合法性。
例如，查看是否存在超占面积的情况，建房是否经过合法审批等。
法律是解决纠纷的重要依据，只有准确适用法律，才能让调解结果更具公信力。
三、协商调解
组织双方进行友好协商，充分考虑历史使用情况、双方的实际需求等多方面因素。
对于边界争议问题，在合法范围内，引导双方协商确定新的界限。
也可以探讨一些折中的解决方案，比如共同使用部分区域等，以寻求双方都能接受的调解结果。
四、达成协议
若协商成功，双方应签订书面调解协议，明确各自的权利和义务，如对宅基地使用范围的具体规定、今后的维护责任等，避免后续再次出现纠纷。
五、后续跟进
社区要密切关注协议的履行情况，定期回访，确保纠纷得到彻底解决。
若调解不成，当事人可通过行政复议或诉讼等合法途径解决。
案情回顾:
小朱和小李是邻里，因宅基地边界问题产生纠纷。社区介入调解，在查明事实阶段，发现双方土地使用证记载模糊，且邻居对边界说法不一；适用法律时，对是否超占面积存争议；协商调解中，双方对新界限划定各执一词。
案情分析:
1、查明事实环节，因相关资料模糊、邻居说法不一，给确定真实边界带来困难，需进一步核实原始记录等。
2、适用法律方面，准确判断是否超占需结合更多证据，如实地测量数据等。
3、协商调解时，应充分考虑双方实际需求，寻找平衡点，如在合法前提下适当调整界限。
4、若达成协议，要明确关键细节，避免歧义。
5、后续跟进可督促双方履行，保障调解效果。
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