北京房屋承租继承权归谁
- 律师解析
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在北京，房屋承租权一般情况下是不能继承的，下面为你详细说明原因及相关情况：
一、承租权性质决定
房屋承租权是基于租赁合同而产生的一种债权关系。
与物权不同，物权具有对世性，而债权具有相对性。
简单来说，物权可以对抗不特定的任何人，而债权只在特定的当事人之间发生效力。
按照我国现行法律规定，债权通常不能作为遗产被继承。
例如，甲与房东签订租赁合同获得承租权，这一权利仅在甲和房东之间有效，甲去世后，该承租权不能像房产等物权那样直接由继承人继承。
二、共同居住人可继续承租
当原承租人死亡后，与其共同居住的家庭成员在保障居住权益的基础上，可以继续承租该房屋。
这是因为共同居住人长期在该房屋内生活，对房屋有实际的居住需求。
此时，共同居住人需要向房屋产权单位提出变更承租人的申请，经产权单位审核同意后，便可继续承租。
三、特殊情况下的承租安排
若没有共同居住人，一些地方政策规定，符合一定条件的其他家庭成员，如原承租人的配偶、子女等，也有申请继续承租的可能。
不过，这需要满足相应条件，比如在本市无其他住房等，并且要经过产权单位的同意。
总之，北京房屋承租权通常不存在继承问题，主要由符合条件的共同居住人或特定家庭成员申请继续承租。
案情回顾:
小朱在北京承租了一套房屋，后不幸去世。小朱的子女小李认为自己作为继承人有权继承该房屋承租权，而房东小胡则表示承租权不能继承，与小李产生争议。小朱生前有共同居住的妹妹小静，她也想继续承租。
案情分析:
1、从承租权性质看，房屋承租权是债权关系，按照法律规定债权通常不能作为遗产被继承，所以小李不能直接继承小朱的房屋承租权。
2、小静作为共同居住人，在保障居住权益基础上，可向房屋产权单位提出变更承租人申请，经审核同意后，能继续承租该房屋。若没有共同居住人，符合条件的家庭成员如小李等在满足相应条件且经产权单位同意下，也可能继续承租。
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