婚前买房如何成为夫妻共同财产
- 律师解析
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关于房屋如何变为夫妻共同财产，有以下几种常见方式，且需在合法合规前提下操作，以保障双方权益：
1.婚前书面协议约定：
双方可在婚前签订书面协议，明确约定该房屋为夫妻共同财产。
协议内容只要不违背法律法规的相关规定，便具有法律效力。
比如，在协议中清晰写明房屋的具体信息、双方对于房屋共有权益的具体分配等内容，这样能避免后续可能产生的纠纷。
2.婚后共同还贷认定：
若一方婚前买房，婚后夫妻共同偿还贷款，那么共同偿还贷款部分及其增值部分，应认定为夫妻共同财产。
为保障自身权益，要注意保留还贷的相关证据，像银行转账记录、还款凭证等，以便在需要时能清晰证明共同还贷的事实。
3.婚后产权登记变更：
在婚后将房屋产权登记变更为夫妻双方共有，此时该房屋就成为夫妻共同财产。
若操作中遇问题，建议咨询专业律师。
案情回顾:
小朱婚前购买了一套房屋，婚后与小李共同还贷。后两人感情出现问题，对于房屋的归属产生争议，小李认为共同还贷部分及增值部分应属夫妻共同财产，小朱却不认同。
案情分析:
1、关于婚前书面协议约定方面，小朱和小李婚前未签订书面协议明确房屋为夫妻共同财产，所以不能依据此方式认定房屋整体为共同财产。
2、婚后共同还贷认定上，小李若能提供银行转账记录、还款凭证等还贷相关证据，那么共同偿还贷款部分及其增值部分，应认定为夫妻共同财产。
3、婚后产权登记变更方面，该房屋产权未变更登记为夫妻双方共有，不能以此认定房屋为夫妻共同财产。
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