房产共有份额如何分割
- 律师解析
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房产分割有多种常见方式，具体如下：
1.协商分割：
共有人可充分沟通、协商，确定合适的分割方式。
比如可选择折价，根据房产实际价值评估后，由一方支付相应价款给其他共有人；
也可选择变卖，将房产出售，所得价款再按照各自份额进行分配；
还可通过拍卖，通过正规拍卖程序变现房产，然后按份额分配所得款项。
2.实物分割：
若房产具备可分割的条件，像一些复式结构或有独立空间可区分的房产，就可以按照共有人的份额，对房产进行实物上的分割，让各共有人分别取得对应部分。
3.作价分割：
对于不宜分割的房产，如整体结构紧密的独栋房屋，可由其中一人取得房产所有权，同时按照房产价值，对其他共有人给予相应的折价补偿。
4.诉讼分割：
若共有人之间协商不成，可向法院提起诉讼。
法院会综合考虑房产实际情况、共有人意愿等因素，根据具体情况判决分割方式和份额分配。
分割房产时需考虑多种因素，且要遵循当地法律法规。
案情回顾:
小许、小李和小胡三人共同拥有一处房产，在房产分割时产生分歧。小许主张折价分割，小李认为应选择实物分割，小胡则想通过诉讼让法院判定分割方式。
案情分析:
1、折价分割方式下，需对房产实际价值进行专业评估，由取得房产的一方按评估价支付相应价款给其他共有人，若评估环节存在争议，可能影响分割进程。
2、实物分割需房产具备可分割条件，此房产若结构不适合实物分割，强行分割可能损害房产价值。
3、诉讼分割耗时较长、成本较高，法院会综合多因素判决，但结果可能未必能让各方完全满意。
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