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私下签的协议书有没有法律效力

#合同效力 最新修订 | 2025-01-20
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李朝律师
李朝律师在线
上海国翎(西安)律师事务所/主办律师
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律师解析
私下签的协议书是否具有法律效力,要依据具体情形来确定。
具体情况如下:
①内容合法合规且体现双方真实意愿。
协议书的内容不能违反法律法规强制性规定,例如不能约定违法犯罪的行为;
同时也不能违背公序良俗,像不能约定违背社会公德的事项。
而且必须是双方真实意思的表达,不存在被误导、欺骗等情况,这样的协议书通常是具有法律效力的。
②存在欺诈胁迫等导致意思表示不真实的情形。
比如一方通过欺骗手段让另一方在不知情的情况下签订协议,或者以威胁的方式强迫对方签字,这种情况下,该协议书可能就会被认定为无效。
③特定协议需特定形式或程序。
例如不动产转让协议,除了签订书面协议外,通常还需要办理过户登记等手续,只有完成这些特定程序,协议才具有法律效力。
总之,私下签的协议书的法律效力需具体问题具体分析。

案情回顾:

小郑与小李私下签订了一份房屋转让协议书,小郑称房屋产权清晰无纠纷,小李信以为真便签字。后小李发现房屋存在产权争议,且小郑未办理过户登记。小李认为协议无效,小郑则坚称协议有效,双方产生争议。

案情分析:

1、小郑隐瞒房屋产权真实情况,存在欺诈行为,使小李在不知情下签订协议,这不符合双方真实意愿的表达,可能导致协议无效。
2、房屋转让属于不动产转让,除书面协议外还需办理过户登记,小郑未完成该特定程序,此情况下协议可能不具有法律效力。
3、该协议因存在欺诈及未完成特定程序问题,效力存疑,需具体分析认定。
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