拆迁房买卖协议有法律效力吗
- 律师解析
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拆迁房买卖协议的法律效力，在满足特定条件时是被认可的，具体情况如下：
一、已取得房产证的情况当拆迁房已顺利取得房产证时，若买卖双方都具备相应的民事行为能力，比如双方都是心智健全的成年人，能够对自己的行为负责。
此时签订的买卖协议是有效的。
双方需严格按照协议约定，切实履行各自义务。
例如，卖方要按时交付房屋，买方要按约定支付房款。
若有一方违约，就必须承担相应的违约责任。
二、未取得房产证的情况若拆迁房还未取得房产证，这种买卖会存在风险。
实际中，可能因政策调整等因素，致使无法办理房产证过户，这会对买方权益产生不利影响。
不过，若双方在协议中对后续办理房产证等事项作出清晰、明确的约定，且不违背法律法规的强制性规定，那么该协议在双方之间仍具备一定的法律效力。
总之，拆迁房买卖协议的法律效力要依据具体情形判断，签订前最好咨询专业律师，防范法律风险。
案情回顾:
小郑欲出售其拆迁房给小李，双方签订买卖协议。争议点在于该拆迁房当时未取得房产证，小李担心协议无效及后续权益受损，而小郑认为协议有明确约定就没问题。后因政策调整，房产证办理遇阻，小李要求小郑承担责任。
案情分析:
1、若该拆迁房后续能取得房产证，且双方签订协议时都具备民事行为能力，对相关事项有清晰约定且不违背法律法规强制性规定，那么协议在双方之间具备一定法律效力，双方应按约定履行。
2、但因政策调整导致无法办理房产证过户，对买方小李权益产生不利影响，小郑若未按协议约定处理相关事宜，需承担相应责任。
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