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上海市租赁房能不能继承房产

#房屋租赁最新修订 | 2025-01-21

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律师解析: 在上海，租赁房和普通产权房在继承问题上有着明显差异，租赁房不能像普通产权房那样进行继承。
下面为你详细分析：
1.租赁房的性质：
上海的租赁房多数属于公房性质。
所谓公房，就是由国家或集体等主体出资建设并管理的房屋。
居住在租赁房里的人，仅仅拥有租赁使用权，并非房屋的所有者。
打个比方，就像是租房住，只是在一定期限内有使用房屋的权利，房屋的真正归属权并不在居住人手里。
2.不能继承的原因：
从法律角度来看，继承的对象是被继承人的合法财产。
而租赁房并不属于个人的私有财产范畴，的所有权归国家或集体所有。
既然不是个人的财产，那么按照法律规定，就不存在继承的说法。
这就好比租来的东西，在租赁期限结束后，需要归还给所有者，不能作为遗产被继承。
3.租赁权的处理：
虽然租赁房本身不能继承，但在某些特定情况下，与租赁房居住人共同居住且满足相关条件的家庭成员等，可以在原租赁人去世后，依据规定申请变更租赁户名，从而继续享有租赁使用权。
例如，共同居住人需要在该房屋实际居住达到一定时长，并且要符合当地公房管理部门制定的其他相关规定，如户籍要求等，只有这样才能顺利变更租赁户名。

案情回顾:

小朱去世后，其子女小李和小胡就小朱生前居住的上海租赁房继承问题产生争议。小李认为自己有权继承该房屋，小胡则认为租赁房不能像普通产权房一样继承。

案情分析:

1、从租赁房性质看，上海租赁房多为公房，小朱仅拥有租赁使用权，并非房屋所有者，就像租房只有一定期限使用权，房屋归属国家或集体。
2、从法律角度，继承对象是合法财产，租赁房不属于个人私有财产，所有权归国家或集体，所以按规定不存在继承一说。
3、对于租赁权处理，若有共同居住且符合条件的家庭成员，可申请变更租赁户名继续使用，但需满足居住时长、户籍等相关规定。

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