房子有贷款可以赠予他人么
- 律师解析
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房子在有贷款的情况下也是可以赠予他人的，不过需要注意一些关键事项。
一、取得银行同意
首先必须取得贷款银行的同意。
因为房屋处于抵押状态，银行对抵押物的处置有严格要求。
银行会考量赠与人的还款能力、受赠人的信用状况等因素，以确保自身权益不受损。
二、签订赠予合同
经银行同意后，双方需签订赠予合同。
合同中要详细明确赠予的房屋具体信息，如房屋位置、面积等；
清晰表达赠予的意思表示；
明确双方的权利义务，比如受赠人是否承担后续还款责任等。
三、办理过户手续
接着要到不动产登记部门办理房屋过户手续。
需提交赠予合同、身份证明、房屋产权证明等相关材料。
四、注意后续风险
赠予后若受赠人无法继续偿还贷款，银行可能要求赠与人承担还款责任。
所以，有贷款房屋赠予要处理好与银行关系，保障赠予合法有效及后续事宜妥善解决。
案情回顾:
小朱想将自己尚有贷款的房子赠予小李，小朱未先取得银行同意就与小李签订赠予合同，之后前往不动产登记部门办理过户手续时被拒。双方产生争议，小李认为合同已签就应能过户，小朱不知如何解决。
案情分析:
1、小朱在未取得银行同意的情况下赠予房屋是不符合规定的。因为房屋处于抵押状态，银行对抵押物处置有严格要求，未获银行同意，赠予行为难以得到支持。
2、虽然小朱和小李签订了赠予合同，但因缺少银行同意这一关键环节，该赠予合同在办理过户手续时无法生效。后续小朱应先取得银行同意，再按规定流程完成赠予。
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