新房不入住物业费怎么算
- 律师解析
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1.通常来讲，物业费是从房屋正式交付给业主的那一天开始进行计算的。
就算新房处于未入住的状态，业主也得依照物业服务合同里所约定的标准去缴纳物业费。
2.在部分地区，有这样的规定：
当业主以书面形式确认自己未入住时，物业费可以按照一定的比例进行减免。
一般是按照实际入住的月份来计算物业费，未入住的那些月份的物业费会给予减免，不过不同地区所规定的减免比例是不一样的。
3.倘若物业服务合同里存在特殊的约定，例如因为房屋本身质量等方面的问题，导致业主无法入住，那么关于物业费的缴纳事宜就可以根据合同当中的约定来进行协商并解决。
总而言之，物业费的缴纳一般是以房屋交付作为起始时间的，在未入住的情况下，是否可以减免物业费以及减免的比例，都需要依据当地的相关规定和物业服务合同来确定。
案情回顾:
小许购买新房后，房屋已正式交付，但小许因工作原因未入住。小许认为自己未入住不应缴纳物业费，而物业要求其按合同标准缴纳，双方产生争议。且小许所在地区有书面确认未入住可减免物业费的规定，但物业不认可。
案情分析:
1、按照通常规定，物业费从房屋正式交付业主之日起计算，即便未入住，业主一般也应按物业服务合同约定标准缴纳物业费。
2、小许所在地区有相关规定，若其书面确认未入住，物业费可按比例减免，物业应按当地规定执行，与小许协商解决物业费缴纳事宜。
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