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离婚买房贷款有啥限制

#房屋买卖 最新修订 | 2025-01-26
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
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律师解析
1.当经历离婚后去购买首套住房并申请贷款时,如果个人名下既没有房产,也没有未结清的贷款,通常情况下是可以按照首套房的政策来执行的。
这样一来,首付的比例会比较低,并且贷款利率也有可能享受到优惠。
2.倘若在离婚之前就已经有房贷尚未结清,那么在再次购房时,一般会被视为二套房
此时,首付的比例会相应提高,贷款利率也会跟着上升。
3.部分银行在对离婚后买房贷款申请进行审核时,会仔细查看离婚的时间。
通常要求离婚满一定的期限,比如1年,之后才能够按照首套房的政策来获得贷款。
这主要是为了防止一些人通过离婚的方式来规避限购政策
4.同时,还必须要留意各地之间在购房政策方面的差异。
有些城市对于离婚购房有着更为严格的规定,例如会限制离婚后购房的套数等。
总之,离婚买房贷款面临着较多的限制条件。
因此,需要提前充分了解当地的政策以及银行的相关规定,在操作过程中要格外谨慎,避免因为对政策的理解出现错误,从而导致贷款申请无法通过或者带来不必要的经济损失

案情回顾:

小郑与小李离婚后欲购买首套住房并申请贷款,其名下无房产且无未结清贷款,但银行以其离婚未满1年为由,按二套房政策执行,要求提高首付比例且提高贷款利率,小郑认为应按首套房政策执行,双方产生争议。

案情分析:

1、按一般规定,个人名下既无房产又无未结清贷款,离婚后购房应按首套房政策执行,但部分银行会审核离婚时间,要求离婚满一定期限才按首套房政策贷款,银行做法有其政策依据。
2、不同城市购房政策存在差异,有的城市对离婚购房限制更严。小郑未满足银行离婚期限要求,银行按二套房政策执行有合理性,但小郑诉求也符合通常首套房认定标准,需综合考虑当地政策及银行规定。
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女性贷款买房年龄限制
在中国这种贷款的年龄限制是18周岁以上,男性最高60岁,女性55岁,处级以上干部顺延5岁的合法公民都可以。
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债权债务
离婚买房贷款有啥限制
1w浏览2025-01-26
你好律师,请问上诉不加刑的限制是什么,他又有什么原则呢,这个我们应该怎么样来理解呀?
[律师回复] 上诉不加刑原则并非绝对
  但是对于人民检察院提出抗诉的案件,或者自诉人和他的法定代理人提出上诉的案件,不论被告人或者他的法定代理人、辩护人、近亲属是否同时提出上诉,均不受上诉不加刑原则的限制。也就是说,第二审人民法院经过审理,对案件进行全面审查,如果认为原判决确属过轻,需要改判的,则可以作出比原判决重的刑罚。这里人民检察院提出的抗诉,有两个来源:一是人民检察院认为人民法院第一审的判决确实有错误,处刑极轻提出的上诉,二是被害人及其法定代理人不服地方各级人民法院第一审的判决,请求人民检察院提起抗诉,人民检察院经过审查后提起抗诉的案件。
  上诉不加刑原则的具体内容:
  第二审人民法院审判被告人或者他的法定代理人、辩护人、近亲属上诉的案件不得加重被告人的刑罚。这样规定是为了有效地保障被告人的上诉权,免除被告人害怕上诉后加重刑罚的顾虑。  所谓上诉不能加重被告人的刑罚具体是指:
  
1.第二审人民法院对因上诉而提起的第二审案件的被告人,不得判处比原判决重的刑种。如,原判决对被告人判处的是有期徒刑,第二审人民法院不得将被告人的有期徒刑改判无期徒刑。
  
2.第二审人民法院对因上诉而提起的第二审案件的被告人,不得加长原判同一刑种的刑期或者增加原判罚金的金额。如,原判决判处被告人有期徒刑10年。第二审人民法院不得将有期徒刑10年改判为12年,罚金数额也不得比原判决增加。
  
3.第二审人民法院对因上诉而提起的第二审案件的被告人,对被告人判处拘役或者有期徒刑宣告缓刑的,不得撤销原判决宣告的缓刑或者延长缓刑考验期。如,原判决判处被告人有期徒刑3年,同时判处缓刑考验期为4年。第二审人民法院不得宣告撤销缓刑,也不得将缓刑考验期延长到5年。
  
4.对于共同犯罪案件,只有部分被告人上诉的,既不得加重提出上诉的被告人的刑罚,也不得加重其他未上诉的同案被告人的刑罚;
  
5.对于数罪并罚的案件,既不得加重决定执行的刑罚,也不能在保持决定执行的刑罚不变的情况下,加重数罪中部分罪的刑罚。
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贷款买房子有年龄限制吗?
银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定,借款人首先必须具备完全民事行为能力,在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上,但是实际操作时可能是必须年满20周岁,实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的。
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房产纠纷
你好律师,请问上诉不加刑的限制是什么,他又有什么原则呢,这个我们应该怎么样来理解呀?
[律师回复] 上诉不加刑原则并非绝对
  但是对于人民检察院提出抗诉的案件,或者自诉人和他的法定代理人提出上诉的案件,不论被告人或者他的法定代理人、辩护人、近亲属是否同时提出上诉,均不受上诉不加刑原则的限制。也就是说,第二审人民法院经过审理,对案件进行全面审查,如果认为原判决确属过轻,需要改判的,则可以作出比原判决重的刑罚。这里人民检察院提出的抗诉,有两个来源:一是人民检察院认为人民法院第一审的判决确实有错误,处刑极轻提出的上诉,二是被害人及其法定代理人不服地方各级人民法院第一审的判决,请求人民检察院提起抗诉,人民检察院经过审查后提起抗诉的案件。
  上诉不加刑原则的具体内容:
  第二审人民法院审判被告人或者他的法定代理人、辩护人、近亲属上诉的案件不得加重被告人的刑罚。这样规定是为了有效地保障被告人的上诉权,免除被告人害怕上诉后加重刑罚的顾虑。  所谓上诉不能加重被告人的刑罚具体是指:
  
1.第二审人民法院对因上诉而提起的第二审案件的被告人,不得判处比原判决重的刑种。如,原判决对被告人判处的是有期徒刑,第二审人民法院不得将被告人的有期徒刑改判无期徒刑。
  
2.第二审人民法院对因上诉而提起的第二审案件的被告人,不得加长原判同一刑种的刑期或者增加原判罚金的金额。如,原判决判处被告人有期徒刑10年。第二审人民法院不得将有期徒刑10年改判为12年,罚金数额也不得比原判决增加。
  
3.第二审人民法院对因上诉而提起的第二审案件的被告人,对被告人判处拘役或者有期徒刑宣告缓刑的,不得撤销原判决宣告的缓刑或者延长缓刑考验期。如,原判决判处被告人有期徒刑3年,同时判处缓刑考验期为4年。第二审人民法院不得宣告撤销缓刑,也不得将缓刑考验期延长到5年。
  
4.对于共同犯罪案件,只有部分被告人上诉的,既不得加重提出上诉的被告人的刑罚,也不得加重其他未上诉的同案被告人的刑罚;
  
5.对于数罪并罚的案件,既不得加重决定执行的刑罚,也不能在保持决定执行的刑罚不变的情况下,加重数罪中部分罪的刑罚。
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买房子贷款人年龄限制吗
对申请房贷的人的年龄是有限制的,一般是要求满18周岁以上低于65周岁以下,并且有合法的身份证明,居住证明和收入证明,无不良征信记录,具备完全民事行为能力的自然人。但年龄限制这是最基本的,有些已经过了18周岁,但是根本没有正常的还贷能力的也无法申请到房贷。
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房产纠纷
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请问无息贷款买车有什么限制?
无息贷款买车一般限制为:银行指定合作的商家。如果非银行指定的商家是要收取手续费及利息的。无息贷款买车一般是信用卡中心的一项服务,只要申请人有发卡行的信用卡并且工作地在其指定的城市,能提供两个证明就可:1、借款人能够按期偿还本息的收入证明或其他偿债能力证明资料。2、购车协议或合同。
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金融保险
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  上诉不加刑原则的具体内容:
  第二审人民法院审判被告人或者他的法定代理人、辩护人、近亲属上诉的案件不得加重被告人的刑罚。这样规定是为了有效地保障被告人的上诉权,免除被告人害怕上诉后加重刑罚的顾虑。  所谓上诉不能加重被告人的刑罚具体是指:
  
1.第二审人民法院对因上诉而提起的第二审案件的被告人,不得判处比原判决重的刑种。如,原判决对被告人判处的是有期徒刑,第二审人民法院不得将被告人的有期徒刑改判无期徒刑。
  
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银行对贷款买房的年龄限制有什么规定么?
银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定,借款人首先必须具备完全民事行为能力,在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上,但是实际操作时可能是必须年满20周岁,实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的,个别银行可能有所不同。
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