二手房定金协议法律有效吗
- 律师解析
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二手房定金协议的法律效力及相关要点
1.协议通常有效
二手房定金协议在符合一定条件时是有效的。
当买卖双方出于自愿签订该协议，并且不存在欺诈、胁迫等使合同无效的情况，这份协议就会受到法律的保护。
2.明确定金约定
定金协议会详细规定买卖双方关于定金的各项约定。
比如，定金的具体数额会明确写明，交付时间也会有清晰界定，同时还会有违约条款等内容。
3.违约承担责任
若一方出现违约行为，另一方可以按照协议要求违约方承担相应的违约责任。
常见的如双倍返还定金等。
不过要注意，定金数额有一定限制，不能超过主合同标的额的20%，超出部分是无效的。
4.严格履行协议
签订定金协议后，双方都应当严格按照协议约定去履行。
要是一方拒绝履行或者履行情况不符合约定，另一方可以通过合法的法律途径来维护自身的权益。
总之，二手房定金协议只要符合法律规定，就具备法律效力。
案情回顾:
小朱欲购买小李的二手房，双方签订定金协议，小朱交付定金。后小李因房价上涨想毁约不卖房，小朱要求小李双倍返还定金，小李却称协议无效，争议焦点在于该定金协议是否具有法律效力。
案情分析:
1、从协议有效性看，双方自愿签订，不存在欺诈、胁迫等使合同无效情形，此协议受法律保护，应认定为有效。
2、关于定金约定，协议若明确了定金数额、交付时间及违约条款等，双方就应按此履行。
3、就违约担责而言，小李违约，小朱有权要求其按协议承担责任，如双倍返还定金，但定金数额超主合同标的额20%部分无效。
4、双方应严格履行协议，小朱可通过合法途径维护自身权益。
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二手房定金协议法律有效吗
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合同生效条件包括：
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