买房时两个人名字交房时可以更改吗
- 律师解析
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在购房过程中，当房屋登记为两个人名字时，通常在交房阶段是可以进行更改的。
（1）不过，这需要满足一定的条件。
首先，双方必须达成一致意见，然后一同前往不动产登记部门办理变更登记手续。
这一步骤非常关键，只有通过正规的登记流程，才能使房屋登记的名字变更得以生效。
（2）同时需要注意的是，如果房屋存在银行贷款等情况，那么仅仅双方内部有约定是不够的，还必须取得贷款银行的同意。
因为银行在贷款合同中通常会对房屋的处置等相关事宜有明确规定，未经银行同意擅自变更房屋登记可能会导致贷款合同出现问题。
（3）倘若未办理变更登记手续，仅仅只是在双方内部达成了约定，那么这种约定仅仅在双方之间是有效的，它无法对抗善意第三人。
也就是说，对于善意的第三方，如其他购房者、债权人等，他们并不知道双方之间的内部约定，仍然会依据房屋的登记情况来处理相关事务。
（4）总之，交房时想要更改房屋登记为两个人名字是可行的，但一定要严格遵循相关的法律法规和登记部门的要求，确保整个手续合法合规，避免出现不必要的法律纠纷和经济损失。
案情回顾:
小朱和小李共同购房，房屋登记为两人名字。交房时，小朱想去掉自己名字，两人达成一致，但未前往不动产登记部门办理变更登记手续。后小胡作为善意第三人，依据房屋登记情况与小朱、小李产生交易纠纷。
案情分析:
1、小朱和小李虽达成变更名字的一致意见，但未办理变更登记手续，名字变更无法生效。因为正规的登记流程是使房屋登记名字变更生效的关键。
2、若该房屋存在银行贷款，未经银行同意擅自变更登记可能导致贷款合同出现问题，所以有贷款时还需银行同意。
3、双方仅内部约定未办理变更登记，此约定不能对抗善意第三人小胡，小胡可依据房屋登记情况处理事务。
4、交房时更改房屋登记名字要遵循法规和登记部门要求，避免纠纷。
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