小产权房产权到期后怎么办
- 律师解析
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权并无国家法律认可。
关于小产权房产权到期后的情况，目前并没有明确的统一规定。
从法律层面看，由于小产权房本身的合法性存在争议，所以在产权到期后可能面临诸多不确定性。
一些观点认为，若到期后需继续使用该房屋，可能需要补缴土地出让金等相关费用，以延续产权；
但也有观点认为，因其产权不被法律完全保护，可能无法按照常规商品房的方式处理，甚至可能面临被拆除等风险。
总之，小产权房产权到期后的处置较为复杂，且缺乏明确的法律依据和统一标准，购买小产权房存在较大的法律风险和潜在损失，不建议购买。
案情回顾:
小李购买了一套小产权房，与卖方约定房屋使用期限为30年。30年后，产权到期，小李想继续居住。但此时出现争议，有人认为他需补缴土地出让金等费用延续产权，也有人称因其合法性存疑，房屋可能面临被拆除风险，小李不知该如何是好。
案情分析:
1、小产权房在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，本身合法性存争议，这是导致产权到期后处理复杂的根源。
2、目前缺乏小产权房产权到期后处置的明确统一规定，不同观点反映出小产权房面临的不确定性，购买此类房屋确实存在较大法律风险。
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