婚前买房离婚怎么分割房产
- 律师解析
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婚前买房在离婚时的房产分割主要依据以下情况：
①若房产是一方在婚前全款购买，且登记在其个人名下，那么该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。
②若房产是一方在婚前贷款购买，婚后共同还贷，房产登记在购买方名下，离婚时房产归购买方所有，但婚后共同还贷及相应增值部分，另一方有权要求分割。
计算共同还贷部分及其增值时，一般先算出共同还贷占总房款的比例，再乘以房产增值部分，所得即为另一方应得的补偿。
③若房产是双方在婚前共同出资购买，且登记在双方名下，那么该房产属于双方共同共有，离婚时一般按出资比例分割。
总之，婚前买房离婚时的房产分割较为复杂，需要根据具体情况综合判断，以保障双方的合法权益。
案情回顾:
小胡和小丽步入婚姻殿堂后又决定离婚，二人就婚前房产分割产生分歧。该房产由小胡婚前贷款购买，登记在小胡名下，婚后二人共同还贷。小丽认为自己参与还贷，应分得部分房产；小胡则觉得房子是自己婚前购买，小丽不应分割。
案情分析:
1、依据法律，此房产虽为小胡婚前贷款购买且登记在其名下，但婚后小丽参与共同还贷，小胡不能独自占有全部房产。
2、离婚时，房产归小胡所有，不过婚后共同还贷及相应增值部分，小丽有权要求分割。需算出共同还贷占总房款的比例，乘以房产增值部分，给予小丽相应补偿。
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