买二手房剩余贷款如何结清手续
- 律师解析
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购买二手房时，若存在剩余贷款，结清手续如下：
首先，需明确贷款银行。
购房者应与卖方一同前往原贷款银行，了解剩余贷款的具体情况，包括贷款余额、还款方式等。
其次，准备还款资金。
可通过自筹资金、向亲友借款或办理转按揭等方式筹集还款资金。
然后，办理还款手续。
在银行柜台或通过网上银行、手机银行等渠道，按照银行要求填写还款申请表，并将还款资金足额存入指定账户。
银行会在约定时间扣款，完成还款。
扣款成功后，银行会出具还款证明。
购房者需持还款证明、他项权证等相关资料，前往房产交易中心办理注销抵押登记手续。
最后，领取新的房产证。
注销抵押登记后，房产交易中心会将新的房产证颁发给购房者，至此，二手房剩余贷款结清手续全部完成。
案情回顾:
小李打算购买小胡的二手房，该房存在剩余贷款。两人前往原贷款银行了解情况后，小胡称无力自筹资金结清贷款，想办理转按揭，小李却担心风险，希望小胡向亲友借款结清。双方为此产生争议，僵持不下，交易陷入停滞。
案情分析:
1、在二手房交易中，关于剩余贷款结清方式，买卖双方有协商确定的权利。小胡提出转按揭，小李担忧风险有其合理性。
2、若协商不成，可进一步咨询专业人士或参考行业惯例，也可根据合同约定处理。若合同无明确约定，双方应本着公平合理原则再次协商，推动交易完成。
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