房东违约金扣太多怎么解决
- 律师解析
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1.首先，要清楚租赁合同里关于违约金的那些约定，像怎么算违约金，违约金具体是多少之类的都得搞明白。
2.要是房东扣的违约金超得厉害，比实际损失大多了，租客就能跟房东商量，让房东把违约金数额降一降。
法律规定，要是约定的违约金太高于造成的损失，法院或者仲裁机构能根据当事人请求适当减少的。
3.要是商量不好，租客就可以去法院起诉，让法院给调整违约金。
租客得拿出证据，证明实际损失到底是多少，这样法院判断的时候就能有个参考。
总之，租客得按照合同约定和法律规定，主动去跟房东沟通，或者通过法律途径把违约金过高的问题解决好。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁合同中约定若小李提前解约需支付高额违约金。租赁期内，小李因工作变动需提前退租，小朱按合同扣除大量违约金。小李认为扣除的违约金远超自己实际给小朱造成的损失，与小朱协商降低违约金数额，小朱拒绝，双方产生争议。
案情分析:
1、租赁合同明确约定了违约金相关事宜，当房东扣除的违约金远超实际损失时，租客有权依据法律规定与房东协商降低数额，法律赋予当事人请求调整过高违约金的权利。
2、若协商不成，租客可向法院起诉，但需提供证据证明实际损失情况，以便法院做出合理判断，帮助租客依法解决违约金过高问题。
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