小产权房怎么确定是谁的
- 律师解析
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1.小产权房多建于农村集体土地，未办土地出让及房产登记手续，导致产权不完整，法律难以明确其归属。
2.虽有相关协议或合同可依，但这类协议存在法律风险，难以得到充分保障，实践中其交易和归属常引发争议与不确定性，易引发法律纠纷。
3.因其归属认定复杂且有法律风险，不建议购买小产权房，以免后续遭遇经济损失和法律问题，购买前需谨慎考量。
案情回顾:
小朱和小李签订协议，小朱以20万元价格将一套小产权房卖给小李。该小产权房建于农村集体土地，未办理土地出让及房产登记手续。入住一段时间后，小李得知小产权房产权不完整，担心自身权益无保障，要求小朱退款退房，小朱则认为协议已签，拒绝退款，双方为此产生纠纷。
案情分析:
1、小产权房多建于农村集体土地，未办相关手续，产权不完整，法律对其归属难以明确。
2、小朱和小李虽签有协议，但此类协议存在法律风险，难以充分保障权益，这也是引发此次纠纷的重要原因。
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