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租客违约金赔多少

#房屋租赁 最新修订 | 2025-02-18
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
通常,租赁合同里会约定违约金的数额呢。
要是定好了具体金额,那就按约定来赔付哈。
要是没约定具体金额呢,一般就以不超过实际损失为限。
实际损失包含直接和间接的,像房东重新招租产生的费用之类的。
法律规定哦,违约金数额要是过高或者过低,当事人能请求法院或仲裁机构适当调整呢。
一般不超过实际损失的30%就行,超过30%那部分就认定过高,可以请求减少;
低于实际损失的,就可以请求增加。
总之呢,租客违约金的赔付数额得根据合同约定和实际情况来定,要是双方商量不好,就可以通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,租赁合同中未约定违约金数额。租赁期未满,小李提前退租,小朱要求小李赔付违约金。小李认为自己不应赔付,小朱则称重新招租产生了费用等实际损失,双方就违约金赔付数额产生争议,协商无果后小朱将小李诉至法院。

案情分析:

1、因租赁合同未约定违约金具体金额,根据法律规定,小李赔付的违约金应以不超过小朱实际损失为限,实际损失包含重新招租产生的费用等直接和间接损失。
2、若违约金数额过高或过低,当事人可请求法院调整,一般不超实际损失30%,超过部分可请求减少,低于实际损失可请求增加。最终赔付数额需结合合同约定与实际情况判定。
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