二手房买卖一方违约怎么赔偿
- 律师解析
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1.要是二手房买卖时一方违约，那通常得承担违约责任哦。
赔偿方式主要有这些呢：
定金罚则：
给了定金的那方违约，定金就不退还；
收了定金的那方违约，就得双倍返还定金。
违约金：
合同里约定了违约金的话，违约方就得按约定给违约金呢。
违约金的数额一般是合同总价款的一定比例来定。
实际损失赔偿：
守约方可以让违约方赔偿因为违约行为导致的实际损失，像直接损失和间接损失都算。
实际损失的赔偿范围得根据具体情况定，还得拿出证据证明损失确实存在以及损失的数额呢。
2.在实际办事的时候呢，守约方可以选择用定金罚则或者违约金条款，也可以同时要实际损失赔偿，但总的赔偿数额不能超过因为违约行为造成的实际损失哦。
案情回顾:
小李与小胡签订二手房买卖合同，小李支付2万元定金，合同约定若一方违约需支付合同总价5%的违约金。交房前，小胡因房价上涨反悔不卖。小李要求小胡双倍返还定金4万元，并支付违约金，小胡认为违约金过高，双方就赔偿事宜产生争议。
案情分析:
1、本案中小胡违约，应承担违约责任。小李作为守约方有权主张赔偿。若适用定金罚则，小胡应双倍返还定金。若主张违约金，小胡需按合同总价比例支付。
2、小李也可要求小胡赔偿实际损失，不过总的赔偿数额不能超过因小胡违约造成的实际损失，且小李需举证证明实际损失的存在及数额。
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