小产权房屋协议书受法律保护吗
- 律师解析
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1.小产权房屋协议书通常难以获得法律庇护。
小产权房乃于农村集体土地所建，未历经相关审批流程，欠缺合法产权证明。
因其产权不合法，这类协议书在法律范畴内潜藏诸多风险。
2.依据法律规定，此类协议违背了我国在土地管理与房地产开发方面的强制性规定，属于无效合同。
一旦出现纠纷，双方的权益难以得到切实保障，或许会面临合同被判定无效、无法办理产权登记等状况。
3.不过，在实际操作中，由于地区差异以及司法实践的不同，具体情形可能会有所差异。
倘若双方在签订协议后已实际履行了协议内容，并且不存在恶意串通等违法行径，法院或许会依据实际情况进行一定程度的考量与处理，但总体而言，其法律保护的力度相对较为薄弱。
案情回顾:
小李与小胡签订一份小产权房屋协议书，小李将位于农村集体土地上所建的小产权房卖给小胡。该房未历经相关审批流程，无合法产权证明。后来，小胡以协议可能不受法律保护为由，要求解除协议，小李则认为协议已签应继续履行，双方为此产生纠纷闹上法庭。
案情分析:
1、小产权房建于农村集体土地，未履行审批流程，无合法产权证明。此房屋协议书违反土地管理与房地产开发强制性规定，通常属于无效合同。
2、实际操作中，因地区和司法实践差异会有不同。若双方签订协议后实际履行且无恶意串通等违法情形，法院会酌情处理，但总体法律保护力度较弱。
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