房产证和遗嘱哪个算数
- 律师解析
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1.房产证主要用于表明房屋的产权所属，是对房屋物权的法定登记凭证。
遗嘱则是遗嘱人对自身财产进行处置的法律文件，主要关乎遗产的分配事宜。
2.房产证在物权确认方面的效力较为显著。
然而，倘若遗嘱满足法定形式且真实可信，那么其对遗嘱人遗产的处分约定要优先于房产证的登记。
3.举例来说，倘若房产已登记在某一人名下（房产证显示其为产权人），但遗嘱却明确将该房产指定给其他人，若遗嘱合法有效，就应当依照遗嘱执行，遗嘱继承人能够依据遗嘱获得房产。
4.总之，不能片面地认定房产证或遗嘱哪一个更有权威性，必须依据具体情形和法律规定进行综合考量。
案情回顾:
小朱和小李就一处房产的归属产生争议。该房产房产证登记在小朱名下，但小李拿出一份遗嘱，遗嘱是房屋原主人所立，明确将此房留给小李。小朱认为房产证具有物权确认效力，房子应归自己；小李则主张遗嘱合法有效，应按遗嘱执行。双方各执一词，争执不下。
案情分析:
1、房产证是房屋物权法定登记凭证，在物权确认上效力突出。但遗嘱是对自身财产处置的法律文件，若满足法定形式且真实，对遗产处分约定优先于房产证登记。
2、在此案中，不能仅因房产证登记在小朱名下就认定其拥有房产，需判断小李所持遗嘱是否合法有效，依具体情况和法律规定综合判定房产归属。
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