承租人不想租了违约金怎么算
- 律师解析
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1.首先得去瞧瞧租赁合同里有关违约金的约定条款。
要是有清楚的规定，那就按照约定来算。
2.一般来讲，违约金的数额，能由双方一起商量定下来，也可以根据违约的实际情况，约定一个固定的数额，或者是损失赔偿额的计算法子。
3.要是没约定违约金，或者约定得模模糊糊的，按照《民法典》的说法，守约方可以让违约方承担违约所导致的损失，这里面包括合同履行之后能得到的利益，不过不能超过违约方签合同的时候能预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
4.比如说，承租人提前退租，那给出租人造成的租金损失，重新找租客的费用，这些都有可能在算违约金的时候被考虑到。
总之，违约金的计算得依据合同约定或者法律规定，具体得结合实际的合同和违约的情形来确定。
案情回顾:
小李将房屋出租给小静，双方签订租赁合同。租赁期内，小静因个人原因提前退租。小李认为小静的行为构成违约，要求其支付违约金。但租赁合同中对违约金的约定较为模糊，两人就违约金数额产生争议，协商无果后诉至法院。
案情分析:
1、首先看租赁合同，其中对违约金约定模糊。根据相关法律，在这种情况下，需依法确定违约金数额。
2、按照《民法典》规定，小李作为守约方，可要求小静承担违约导致的损失，包含合同履行后能获得的利益，但不能超小静签合同时可预见的损失。如租金损失、重新找租客的费用等或会被纳入考量。
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