租客单方面违约解除合同能退押金吗
- 律师解析
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1.租客单方面违约解除合同时，房东通常有权扣除部分或全部押金当作违约金。
若合同已明确约定违约条款及押金处理方式，那就得按约定来办。
2.倘若合同未明确规定，房东可让租客赔偿因违约而导致的损失，像找新租客期间的空置损失等。
要是租客的违约行为给房东带来其他实际损失，房东也能一并要求赔偿。
3.不过呢，房东扣除的押金不能超过实际损失的范畴。
总之，租客单方面违约解除合同后能否退回押金，得看合同约定以及实际损失的状况。
要是双方协商不好，还可以通过法律途径去解决。
案情回顾:
小李将房屋出租给小静，双方签订租赁合同，未明确押金在违约时的处理方式。租赁期间，小静因个人原因单方面违约要解除合同，并要求小李退还全部押金。小李认为小静违约给自己造成找新租客期间的空置损失，拒绝退还押金，双方就押金退还问题产生争议。
案情分析:
1、因合同未明确约定违约时押金处理方式，根据法律规定，小李有权要求小静赔偿违约导致的损失，如找新租客期间的空置损失。
2、小李扣除的押金不能超过实际损失范畴。若双方就实际损失及押金退还协商不成，任何一方都可通过法律途径解决纠纷。
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