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租赁房屋搬迁补偿归谁所有

#房屋租赁 最新修订 | 2025-03-12
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朱瑞雷律师
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律师解析
通常来讲,租赁房屋的搬迁补偿房屋所有权人。
房屋所有权人是房屋的合法拥有者,拥有对房屋进行占有、使用、收益和处分的权力。
承租人仅能占有和使用租赁房屋,租赁关系结束时,可获得如搬迁费用等合理补偿。
但因房屋所有权变动产生的搬迁补偿等权益,一般归房屋所有权人。
租赁合同中有特别约定关于搬迁补偿归属等事宜,就应按照合同约定来确定。

案情回顾:

小李将自有房屋出租给小朱,租赁期间当地因城市规划该房屋面临搬迁。小朱认为自己在租赁期间对房屋进行了不少投入,且搬迁给自己带来诸多不便,理应获得搬迁补偿。小李则主张自己作为房屋所有权人,搬迁补偿应归自己。双方就搬迁补偿归属问题产生争议。

案情分析:

1、从法律规定看,房屋所有权人小李拥有对房屋占有、使用、收益和处分的权利,通常因房屋所有权变动产生的搬迁补偿等权益归所有权人。
2、小朱作为承租人,一般仅在租赁关系结束时可获如搬迁费用等合理补偿。但如果当初租赁合同中有特别约定关于搬迁补偿归属,那就应按合同约定来确定补偿归属。
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租赁厂房搬迁补偿归谁所有
厂房搬迁费归房东所有,但是租户也是可以获得相应的补偿的。在作为租赁合同的标的的房屋被拆迁之后,可以选择合法的方式予以补偿,一般是补偿给房屋的所有权人,也就是出租人,但是可以对承租人予以适当的补偿。以下是关于租赁厂房搬迁补偿归谁的问题的相关内容,希望对您有所帮助。
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搬迁费一般归房东所有,属于被征收房屋的所有权人,租户如因搬迁受损的,可以要求房东按照租赁合同上的内容进行赔偿,房东不予租客赔偿的,需对租户进行安置。关于遇到租赁厂房征收搬迁费归谁所有时我们可以参考以下内容。
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租赁厂房征收搬迁费归谁所有
1、租赁期内,涉案租赁房屋被拆迁,出租人应在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。2、政府对房屋被拆迁造成的停产停业损失补助费并不限于涉案租赁期内,停产停业损失补助费应当是对出租人和承租人的共同补偿。
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1、租赁期内,涉案租赁房屋被拆迁,出租人应在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。2、政府对房屋被拆迁造成的停产停业损失补助费并不限于涉案租赁期内,停产停业损失补助费应当是对出租人和承租人的共同补偿。
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