租赁房屋搬迁补偿归谁所有
- 律师解析
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通常来讲，租赁房屋的搬迁补偿归房屋所有权人。
房屋所有权人是房屋的合法拥有者，拥有对房屋进行占有、使用、收益和处分的权力。
承租人仅能占有和使用租赁房屋，租赁关系结束时，可获得如搬迁费用等合理补偿。
但因房屋所有权变动产生的搬迁补偿等权益，一般归房屋所有权人。
若租赁合同中有特别约定关于搬迁补偿归属等事宜，就应按照合同约定来确定。
案情回顾:
小李将自有房屋出租给小朱，租赁期间当地因城市规划该房屋面临搬迁。小朱认为自己在租赁期间对房屋进行了不少投入，且搬迁给自己带来诸多不便，理应获得搬迁补偿。小李则主张自己作为房屋所有权人，搬迁补偿应归自己。双方就搬迁补偿归属问题产生争议。
案情分析:
1、从法律规定看，房屋所有权人小李拥有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，通常因房屋所有权变动产生的搬迁补偿等权益归所有权人。
2、小朱作为承租人，一般仅在租赁关系结束时可获如搬迁费用等合理补偿。但如果当初租赁合同中有特别约定关于搬迁补偿归属，那就应按合同约定来确定补偿归属。
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