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开发商在什么情况下能解除商品房买卖合同

#房屋买卖 最新修订 | 2025-03-14
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.购房者未依约支付购房款,被催告后在合理时间内仍未付,且开发商能举证自己有解除权时,可能解除合同
2.购房者所提供资料为假,致使合同无法继续履行,开发商可据此解除合同。
3.遇不可抗力,如地震、洪水致房屋损毁等,无法实现合同目的,开发商可解除合同。
4.购房者违反合同约定改变房屋用途等,经开发商催告仍未改正,开发商有权解除合同。
5.房屋主体结构质量不合格,无法修复或修复后影响使用安全,购房者要求解除时,开发商可解除合同。
开发商解除合同需依法律规定条件并按法定程序进行。

案情回顾:

小李与某开发商签订购房合同。小李支付部分款项后,剩余购房款迟迟未付,经开发商多次催告,仍未在合理时间内支付。同时,开发商发现小李提供的购房资料存在造假情况。后当地突发洪水致房屋损毁,且小李还擅自改变房屋用途,经催告也未改正。开发商遂提出解除合同,小李却表示反对,双方产生纠纷

案情分析:

1.小李未依约支付购房款,经催告仍未支付,开发商有解除权。
2.小李提供虚假资料,致使合同无法继续履行,开发商可据此解除。
3.洪水属不可抗力,房屋损毁无法实现合同目的,开发商可解除。
4.小李违反约定改变房屋用途且未改正,开发商有权解除。
5.开发商解除合同需依法律规定条件并按法定程序进行。
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哪些情况下属于商品房买卖违约
商品房买卖中的违约情形,主要客源分为两大类,一种是不能履行商品房买卖合同中的约定,另一种则是对商品房买卖合同中的约定存在延迟履行的情况。而具体的违约情形就比较多了,如商品房质量不符合约定或者法律规定、商品房不能按照约定时间准时交付、商品房的面积存在一定的误差等等。
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什么情况下可以解除商品房买卖合同?
可以解除商品房买卖合同的情况如下:1、当事人协商一致解除;2、约定的解除条件成就;3、因不可抗力致使不能实现合同目的;4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。
1w浏览2024-09-24
哪些情况可以解除商品房买卖合同
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、房屋主体质量不合格
购房者在验收房屋的时候发现房屋主体存在严重的质量问题可以拒收房屋。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用,或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的,购房者有权申请解除房屋买卖合同,并可申请出卖方赔偿损失。
2、房屋面积误差超过合同约定
一般在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定存在房屋面积误差如何处理,按照《解释》中第十四条的内容,在房屋买卖过程中,如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3%,且双方没有对此问题约定好解决方法,购房者可申请退房并解除合同,出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。
3、逾期交房
现在大多数的新房都是以期房的形式出售的,期房的房屋交付时间存在很多不确定的因素。按照《解释》第十五条,如果出卖方延期交房,购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的,购房者可单方面提出解除合同,并要求出卖方返还其已付房款及利息。
4、无法办理产权证书
大家在购买房屋的时候都会比较关注该房屋是否能够办理产权证书,无常按时办理房屋产权登记的情况,在购房过程中时有发生,如非购房者自身原因导致无法办理产权登记的,也非出卖方原因的话,双方可自行解除合同,出卖方需返还购房者已付房款。
从法律角度上来说,房屋买卖合同是买卖双方进行房产交易的重要依据。而房屋买卖合同的解除有约定解除和法定解除、单方解除和协议解除之分。如果购房合同的双方当事人能够就房屋买卖合同的解除协商一致或者房屋买卖合同中对合同的解除的条件已有明文规定,那么购房者想解除房屋买卖合同是轻而易举的事。
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哪些情况下会被开除
10w+浏览2024-10-16
哪些情况下商品房买卖合同会终止
1、当事人协商一致解除。2、约定的解除条件成就。3、因不可抗力致使不能实现合同目的。4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务。
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房产纠纷
开发商在什么情况下能解除商品房买卖合同
1w浏览2025-03-14
哪些情况可以解除商品房买卖合同
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、房屋主体质量不合格
购房者在验收房屋的时候发现房屋主体存在严重的质量问题可以拒收房屋。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用,或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的,购房者有权申请解除房屋买卖合同,并可申请出卖方赔偿损失。
2、房屋面积误差超过合同约定
一般在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定存在房屋面积误差如何处理,按照《解释》中第十四条的内容,在房屋买卖过程中,如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3%,且双方没有对此问题约定好解决方法,购房者可申请退房并解除合同,出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。
3、逾期交房
现在大多数的新房都是以期房的形式出售的,期房的房屋交付时间存在很多不确定的因素。按照《解释》第十五条,如果出卖方延期交房,购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的,购房者可单方面提出解除合同,并要求出卖方返还其已付房款及利息。
4、无法办理产权证书
大家在购买房屋的时候都会比较关注该房屋是否能够办理产权证书,无常按时办理房屋产权登记的情况,在购房过程中时有发生,如非购房者自身原因导致无法办理产权登记的,也非出卖方原因的话,双方可自行解除合同,出卖方需返还购房者已付房款。
从法律角度上来说,房屋买卖合同是买卖双方进行房产交易的重要依据。而房屋买卖合同的解除有约定解除和法定解除、单方解除和协议解除之分。如果购房合同的双方当事人能够就房屋买卖合同的解除协商一致或者房屋买卖合同中对合同的解除的条件已有明文规定,那么购房者想解除房屋买卖合同是轻而易举的事。
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什么情况下开除公职
10w+浏览2024-10-08
什么情况下能解除商品房买卖合同
1、当事人协商一致解除2、约定的解除条件成立3、因不可抗力致使不能实现合同目的4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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房产纠纷
商品房买卖什么情况下能退款
出现下列情况可以退房并要求退款: 1.迟延交付房屋超过约定期限。 2.开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。 3.开发商没经购房人同意变更设计。 4.拿不到产权证。 5.无法得到贷款。 6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7.房屋质量不合格。 8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。 9.商品房预售许可证存在欺诈。 10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。
1w浏览2024-10-10
哪些情况可以解除商品房买卖合同
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、房屋主体质量不合格
购房者在验收房屋的时候发现房屋主体存在严重的质量问题可以拒收房屋。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用,或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的,购房者有权申请解除房屋买卖合同,并可申请出卖方赔偿损失。
2、房屋面积误差超过合同约定
一般在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定存在房屋面积误差如何处理,按照《解释》中第十四条的内容,在房屋买卖过程中,如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3%,且双方没有对此问题约定好解决方法,购房者可申请退房并解除合同,出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。
3、逾期交房
现在大多数的新房都是以期房的形式出售的,期房的房屋交付时间存在很多不确定的因素。按照《解释》第十五条,如果出卖方延期交房,购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的,购房者可单方面提出解除合同,并要求出卖方返还其已付房款及利息。
4、无法办理产权证书
大家在购买房屋的时候都会比较关注该房屋是否能够办理产权证书,无常按时办理房屋产权登记的情况,在购房过程中时有发生,如非购房者自身原因导致无法办理产权登记的,也非出卖方原因的话,双方可自行解除合同,出卖方需返还购房者已付房款。
从法律角度上来说,房屋买卖合同是买卖双方进行房产交易的重要依据。而房屋买卖合同的解除有约定解除和法定解除、单方解除和协议解除之分。如果购房合同的双方当事人能够就房屋买卖合同的解除协商一致或者房屋买卖合同中对合同的解除的条件已有明文规定,那么购房者想解除房屋买卖合同是轻而易举的事。
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警察什么情况下会被开除
10w+浏览2023-09-13
商品房买卖中什么情况下要双倍赔偿
1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的,无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的,无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。
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房产纠纷
商品房买受人在哪些情况下可以解除买卖合同
商品房买受人可以解除买卖合同的情况:(1)房屋主体质量不合格时,买受人可以请求解除合同。(2)拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的,被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。(3)开发商将商品房出卖后,又将同一房屋进行抵押的,买受人可以请求解除合同。(4)开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的,买受人可以请求解除合同。
1w浏览2024-09-22
哪些情况可以解除商品房买卖合同
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、房屋主体质量不合格
购房者在验收房屋的时候发现房屋主体存在严重的质量问题可以拒收房屋。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用,或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的,购房者有权申请解除房屋买卖合同,并可申请出卖方赔偿损失。
2、房屋面积误差超过合同约定
一般在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定存在房屋面积误差如何处理,按照《解释》中第十四条的内容,在房屋买卖过程中,如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3%,且双方没有对此问题约定好解决方法,购房者可申请退房并解除合同,出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。
3、逾期交房
现在大多数的新房都是以期房的形式出售的,期房的房屋交付时间存在很多不确定的因素。按照《解释》第十五条,如果出卖方延期交房,购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的,购房者可单方面提出解除合同,并要求出卖方返还其已付房款及利息。
4、无法办理产权证书
大家在购买房屋的时候都会比较关注该房屋是否能够办理产权证书,无常按时办理房屋产权登记的情况,在购房过程中时有发生,如非购房者自身原因导致无法办理产权登记的,也非出卖方原因的话,双方可自行解除合同,出卖方需返还购房者已付房款。
从法律角度上来说,房屋买卖合同是买卖双方进行房产交易的重要依据。而房屋买卖合同的解除有约定解除和法定解除、单方解除和协议解除之分。如果购房合同的双方当事人能够就房屋买卖合同的解除协商一致或者房屋买卖合同中对合同的解除的条件已有明文规定,那么购房者想解除房屋买卖合同是轻而易举的事。
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什么情况下会被开除公职
9.3w浏览2023-09-18
什么情况下可以解除商品房买卖合同
1、因对合同内容有重大误解而订立的房屋买卖合同。2、显失公平的房屋买卖合同。3、因受欺诈、胁迫他人或乘人之危而订立的房屋买卖合同。
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房产纠纷
商品房买卖什么情况下可以退款
出现下列情况可以退房并要求退款:1.迟延交付房屋超过约定期限。2.开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。3.开发商没经购房人同意变更设计。4.拿不到产权证。5.无法得到贷款。6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7.房屋质量不合格。
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哪些情况可以解除商品房买卖合同
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、房屋主体质量不合格
购房者在验收房屋的时候发现房屋主体存在严重的质量问题可以拒收房屋。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用,或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的,购房者有权申请解除房屋买卖合同,并可申请出卖方赔偿损失。
2、房屋面积误差超过合同约定
一般在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定存在房屋面积误差如何处理,按照《解释》中第十四条的内容,在房屋买卖过程中,如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3%,且双方没有对此问题约定好解决方法,购房者可申请退房并解除合同,出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。
3、逾期交房
现在大多数的新房都是以期房的形式出售的,期房的房屋交付时间存在很多不确定的因素。按照《解释》第十五条,如果出卖方延期交房,购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的,购房者可单方面提出解除合同,并要求出卖方返还其已付房款及利息。
4、无法办理产权证书
大家在购买房屋的时候都会比较关注该房屋是否能够办理产权证书,无常按时办理房屋产权登记的情况,在购房过程中时有发生,如非购房者自身原因导致无法办理产权登记的,也非出卖方原因的话,双方可自行解除合同,出卖方需返还购房者已付房款。
从法律角度上来说,房屋买卖合同是买卖双方进行房产交易的重要依据。而房屋买卖合同的解除有约定解除和法定解除、单方解除和协议解除之分。如果购房合同的双方当事人能够就房屋买卖合同的解除协商一致或者房屋买卖合同中对合同的解除的条件已有明文规定,那么购房者想解除房屋买卖合同是轻而易举的事。
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什么情况下会被开除公职
10w+浏览2023-09-16
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