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二手房卖方违约是否要进行违约金双倍赔偿
- 律师解析
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1.二手房卖方违约通常要担责，像支付违约金等。
合同有约定违约金条款且数额合理时，卖方应按约支付，一般没双倍赔偿。
2.若约定违约金过低，不足以补买方损失，买方可请求法院增加，增加后接近实际损失，类似双倍赔偿效果。
3.若卖方恶意违约致买方重大损失，买方可主张损害赔偿，包含直接和间接损失等。
总之，是否双倍赔偿依合同约定和实际情况定。
案情回顾:
小胡与小丽签订二手房买卖合同，约定小丽将房屋卖给小胡，若一方违约需支付违约金5万元。然而临近交房，小丽却突然毁约，称房屋不卖了。小胡认为小丽违约给自己造成极大损失，5万元违约金远不足以弥补，要求小丽双倍赔偿，双方为此产生争议，小胡遂将小丽告上法庭。
案情分析:
1、合同明确约定了违约金条款，若该数额合理，小丽应按约支付5万元违约金，通常不存在双倍赔偿情况。
2、但小胡主张损失过大，5万元违约金不足以弥补，若经法院认定属实，小胡可请求法院增加违约金，增加后接近实际损失，可能产生类似双倍赔偿效果。
3、若小丽属于恶意违约致小胡重大损失，小胡还可主张包含直接和间接损失等在内的损害赔偿。
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