租赁合同中的违约金如何确定

房屋租赁合同中违约金的表达主要根据以下两个方面进行确定的：1、根据双方当事人的协商沟通来初步确定违约金金额;2、不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

租赁协议履行中提前退租，需视情况而定是否承担违约金。出租方在特定条件下可解除租赁合同，如租赁期满、家庭成员增加等。承租方在出租方违约情况下可单方面解除合同，如未按时交付、房屋不符约定等。

现行法律不硬性规定违约金数额，由合同双方协商，但须保证不低于实际损失且不超过太多。法院或仲裁庭可调整过低或过高的违约金，无约定时按实际经济损失赔偿。

关于出租方以及承租方双方，仅当依照如下规定解除租赁合同时，方可视为并无违反相关法律条款的行为发生：（一）对于房屋出租人而言，以下情况被认为是其享有解除租赁合同权利的合法理由，从而有权收回整栋出租房屋亦或是部分出租房屋：1.在房屋租赁协议期满之际，房屋出租人按照事先约定的条件收回租赁房屋；2.若出租人家庭成员数量增加导致住房需求发生变化，为解决自身居住问题，可与承租人进行友好协商以收回租赁房屋；3.若承租人确实拥有其他住处且该租赁房屋长期处于空置状态，无法充分发挥其使用价值；4.若承租人因故意或疏忽而对所租房屋造成损害，擅自更改房屋用途，拒绝进行修复或赔偿等行为。（二）至于承租人一方，在房屋租赁期间，如出现以下任一情况，均可依据相关法律法规单方面解除租赁合同：1.若出租人未能按照约定时间交付房屋，经过承租人多次催促后仍未在合理期限内完成交付；2.若出租人交付的房屋并不符合房屋租赁合同中的约定标准，使得承租人无法实现租赁房屋的预期用途；3.若出租人已经交付的房屋存在严重缺陷，对承租人的人身安全或身体健康构成潜在威胁；4.若出租人未能履行检查和维修房屋的责任，导致承租人的人身安全或身体健康受到严重影响。

租赁合同的违约赔偿要分三种情况，如果在租赁合同中约定了违约金，应该按照约定的违约金赔偿。如果租赁合同中没有约定违约金或约定的违约金不明的情况，应该按照守约方的实际损失赔偿违约金。

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