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什么情况可以主张房屋买卖合同无效

#房屋买卖 最新修订 | 2025-03-18
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
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律师解析
以下几种情形可主张房屋买卖合同无效
一方借助欺诈胁迫手段订立合同,且损害了国家利益;
买卖双方恶意串通,对国家、集体或第三人利益造成损害;
以看似合法的形式来掩盖非法目的;
损害了社会公共利益
违反了法律、行政法规的强制性规定。
比如,卖方有意隐瞒房屋已抵押的实情,让买方在不知情时签了合同,此欺诈行为会使合同无效
再如,为逃避税收等非法目的而签的“阴阳合同”,同样属于无效合同
若有上述情况,当事人可向法院主张合同无效,以保障自身合法权益。

案情回顾:

小李欲购买小静的房屋,双方签订买卖合同。然而事后小李发现,小静在卖房时故意隐瞒房屋已抵押的事实,自己在毫不知情的状况下签了合同。小李认为小静的行为存在欺诈,损害了自身权益,遂与小静就合同效力问题产生争议,小李主张合同无效。

案情分析:

1、根据法律规定,一方借助欺诈手段订立合同,损害对方利益,该合同可主张无效。本案中,小静有意隐瞒房屋已抵押实情,使小李在不知情时签订合同,符合欺诈情形。
2、小李作为当事人,为保障自身合法权益,有权向法院主张该房屋买卖合同无效。
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