提前解除租赁合同租金返还如何处理
- 律师解析
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1.倘若租赁合同里头把提前解除的相关条款给明确写好了，像租金怎么退还之类的，那就得按照约定来办咯。
2.要是没约定呢，通常来讲，承租人要是提前解除合同，出租人就有权利扣掉剩下租赁期限里的一部分租金啦。
具体算呢，剩余租金等于总租金乘以（剩余租赁期限除以合同总租赁期限）。
3.不过呢，如果承租人能证明自己提前解除合同是因为出租人违约等正当理由，并且没给出租人造成损失，那出租人就得把已经收的租金全额退回来。
4.要是双方在租金返还这件事上有争议，那就先协商解决；
要是协商不好，就可以向有管辖权的法院去起诉。
总之呢，提前解除租赁合同后租金返还的处理呀，得根据合同约定以及具体的情况来判断，这样才能维护好双方的合法权益呢。
案情回顾:
小胡将房屋出租给小李，签订一年租赁合同，未约定提前解除合同租金退还事宜。半年后，小李因个人原因提前解约，小胡要求扣除剩余半年租金，小李认为不合理，双方就租金返还问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、因租赁合同未约定提前解除的租金退还条款，按规定，小胡作为出租人有权扣除一部分剩余租赁期限的租金，剩余租金可按总租金乘以（剩余租赁期限除以合同总租赁期限）计算。
2、若小李能证明提前解约有正当理由且未给小胡造成损失，小胡应全额退还已收租金。若双方仍无法解决争议，可向有管辖权的法院起诉。
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