房屋买卖双方私下公证有效吗
- 律师解析
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1.房屋买卖双方私下公证通常具法律效力。
私下公证是买卖双方自行达成房屋买卖协议后，前往公证机构公证该协议。
公证能证明协议内容，增强其可信度。
但要清楚，公证不等于房屋产权变更登记。
只做公证没办产权过户登记，房屋所有权不会转移。
2.办理房屋买卖公证时：
双方要保证协议内容合法合规，明确房屋基本信息，像地址、面积等。
确定价格，说明付款方式，如全款、分期及具体期限。
明确交付时间，包括交房和交款时间等关键条款。
3.不过，若有违反法律法规强制性规定的情况：
比如房屋是违法建筑，或者交易双方存在欺诈胁迫行为。
即便经过公证，该公证也可能被认定无效。
4.总之，房屋买卖私下公证一般有效，但产权变更以登记为准。
案情回顾:
小朱和小李签订房屋买卖协议，前往公证机构进行私下公证。协议中明确了房屋地址、面积、价格、付款方式（分期）以及交付时间等内容。然而，小朱后来发现该房屋竟是违法建筑。小李认为公证已完成，交易应继续；小朱则觉得此交易不应继续，双方为此产生争议。
案情分析:
1、房屋买卖双方私下公证通常具有法律效力，能证明协议内容、增强可信度，但公证不等于房屋产权变更登记，仅公证未办过户，房屋所有权不转移。本案中虽已公证，但产权未转移。
2、若交易存在违反法律法规强制性规定的情况，如房屋是违法建筑，即便经过公证，该公证也可能被认定无效。本案房屋为违法建筑，此公证可能无效，小朱的诉求合理。
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房屋买卖双方私下公证有效吗
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