房屋租赁租客自主建房责任该如何承担
- 律师解析
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1.首先要确定租客自主建房有没有得到房东同意。
要是没经同意就擅自建房，租客有可能构成侵权，房东有权要求租客恢复原状或者赔偿损失。
2.从合同方面来看，如果违反了租赁合同里关于房屋使用的约定，租客就得承担违约责任。
3.要是建房行为存在质量问题，致使他人人身、财产遭受损害，租客可能要承担侵权赔偿责任。
像建房导致房屋附属设施损坏、邻居通行受阻这类情况。
4.要是建房符合当地规划且经过房东同意，后续因建房产生的责任，要依据具体情形划分。
比如建房使房屋价值增加，双方可以协商利益分配以及责任承担。
总之，得综合建房的合法性、对各方权益的影响等来确定责任承担主体和方式。
案情回顾:
小朱将自己的房屋出租给小李。小李未经小朱同意，便在租赁房屋旁自主建房。建房过程中，因施工质量问题导致房屋附属设施损坏，还影响了邻居小静的通行。小朱发现后，要求小李恢复原状并赔偿损失，小李认为自己建房是为了更好使用房屋，拒绝承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小李未经小朱同意擅自建房，构成侵权，小朱有权要求其恢复原状或赔偿损失。同时，若该行为违反租赁合同关于房屋使用的约定，小李需承担违约责任。
2、因建房质量问题致使房屋附属设施损坏、邻居通行受阻，小李应承担侵权赔偿责任。若建房符合规划且经房东同意，后续责任依具体情形划分，此次建房未经同意，不适用此情况。综合来看，小李需承担相应责任。
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