夫妻贷款买的房是夫妻共同财产吗
- 律师解析
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1.夫妻贷款所购房屋属夫妻共同财产。
在婚姻存续期间，用夫妻共同财产买的房产，就算有贷款，其产权归属依夫妻共同财产制原则。
夫妻双方对这房屋有平等处理权，不管房屋登记在一方还是双方名下。
2.然而，若有证据表明购房款源于一方婚前财产，或者双方有特别约定该房屋为一方个人财产等特殊情况，那就按相应约定或证据确定房屋归属。
例如，一方能证明首付及后续贷款都由其婚前个人财产支付，并且双方明确约定房屋归其个人所有，那么该房屋可认定为一方个人财产。
案情回顾:
小许和小丽是夫妻。二人在婚姻存续期间贷款购买了一套房屋，房屋登记在小许名下。后来二人因感情问题面临离婚，在分割财产时产生争议。小丽认为该房屋是夫妻共同财产，应进行平均分割；小许则称购房首付及后续贷款都是用自己的婚前个人财产支付，且双方曾约定房屋归自己所有，该房屋应属于其个人财产。
案情分析:
1、通常情况下，婚姻存续期间用夫妻共同财产购买的房产，即使有贷款，也属于夫妻共同财产，夫妻双方有平等处理权，不论登记在一方还是双方名下。本案中房屋是在小许和小丽婚姻存续期间贷款购买。
2、但如果一方能证明购房款源于其婚前财产，且双方有特别约定房屋归属，应按约定确定房屋归属。若小许能提供证据证明首付及贷款由其婚前个人财产支付，且有双方约定房屋归其个人所有的证据，房屋可认定为小许个人财产。
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