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住改非拆迁中营业损失给谁
- 律师解析
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1.“住改非”房屋拆迁，营业损失补偿归属要看具体情况。
2.若房屋所有权人依法把住宅改成经营性用房，有合法经营手续且一直在实际经营，营业损失补偿应给所有权人，毕竟拆迁影响了其经营。
3.若有房屋租赁关系，合同明确约定补偿归属的，按约定来。
没约定的，依据公平原则和实际经营状况，可能在所有权人和承租人之间合理分配，会考虑装修投入、预期收益等因素。
案情回顾:
小朱是房屋所有权人，将房屋出租给小胡用于经营。后该房屋面临“住改非”拆迁，对于营业损失补偿的归属产生争议。小朱认为自己是房屋所有权人，补偿应归自己；小胡则觉得自己有合法经营手续且一直在实际经营，补偿应给自己。双方租赁合同未明确约定营业损失补偿归属。
案情分析:
1、若小朱依法将住宅改成经营性用房且有合法手续，从拆迁影响其经营角度看，补偿有归其所有的合理性。
2、小胡有合法经营手续且实际经营，依据公平原则和实际经营状况，补偿也可能在小朱和小胡之间合理分配，分配时会考虑小胡的装修投入、预期收益等因素。
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